業(yè)主全款買集資房入住10年，房子被法拍，律師稱開發(fā)商涉嫌欺詐全款購(gòu)房后再競(jìng)拍？

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2025-10-31 16:07:31 大風(fēng)新聞

湖北省黃岡市麻城市一小區(qū)居民對(duì)自家全款購(gòu)買的房子在居住10年后突然遭遇司法拍賣感到不解。羅先生家住麻城市中館驛鎮(zhèn)，目前在江蘇打工。多年前，當(dāng)?shù)赜幸患疑a(chǎn)菜籽油的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)麻城市中驛錦園油廠，后來(lái)被賣給了湖北錦園農(nóng)新科技股份有限公司，法定代表人是徐某元。徐某元的家人徐某在“錦園油廠”搞集資建房，附近很多居民都去他那里買房。

2013年5月20日，羅先生與徐某簽訂了《集資建房合同》，約定羅先生購(gòu)買建筑面積為97.37平方米的房屋，每平方米1823.39元，總金額約17.75萬(wàn)元。合同還規(guī)定，簽訂當(dāng)天一次性支付全款，同年8月30日前交房，并在365個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。羅先生出示的收據(jù)顯示，他在簽訂合同當(dāng)天不僅支付了購(gòu)房款，還支付了4000多元的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。該小區(qū)共有61戶，戶型包括兩室兩廳和三室兩廳。購(gòu)房后不久，羅先生花了6萬(wàn)多元裝修，并于2016年春節(jié)入住新房。

與羅先生類似，該小區(qū)還有多名業(yè)主全款購(gòu)房并一直居住至今，但10多年來(lái)一直沒有拿到房產(chǎn)證。原來(lái)，該小區(qū)曾被“錦園公司”作抵押向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻城支行借款650萬(wàn)元，后因無(wú)力償還被告上麻城市法院。法院判決“錦園公司”償還借款本金及利息，如果逾期履行，銀行對(duì)抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

2025年國(guó)慶節(jié)期間，有業(yè)主在網(wǎng)上看到一則拍賣公告，得知該小區(qū)61戶全部要被司法拍賣。武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）出具的告示稱，根據(jù)麻城市法院的判決結(jié)果，“建行麻城支行”將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司湖北分公司。武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）購(gòu)買了該筆債權(quán)，成為實(shí)際所有人。該公司表示，將在淘寶網(wǎng)上對(duì)該小區(qū)61套房屋進(jìn)行公開法拍，住戶可以自行競(jìng)拍，公司愿意給予一定幅度的降價(jià)，尤其是一次性付清房款的住戶，可以具體協(xié)商。法拍結(jié)束后，公司將為回購(gòu)房屋的住戶辦理房產(chǎn)證。

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業(yè)主全款買集資房入住10年，房子被法拍，律師稱開發(fā)商涉嫌欺詐 全款購(gòu)房后再競(jìng)拍？

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