在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑中，建議提出，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，同時，因城施策增加改善性住房供給。這明確了“市場+保障”雙軌并行的住房供應(yīng)體系。值得注意的是，建議對保障房供給的提法，從“十四五”規(guī)劃中的“有效增加”調(diào)整為“優(yōu)化”，定調(diào)上發(fā)生了變化。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，“十四五”時期，我國建設(shè)籌集各類保障性住房和安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾，保障性住房實(shí)現(xiàn)了有效供應(yīng)?！笆逦濉睍r期將進(jìn)一步優(yōu)化保障性住房供給體系，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，優(yōu)化方向包括保障房供給規(guī)模、區(qū)域與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、居住品質(zhì)等方面，將更加側(cè)重因地制宜。

“隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛期到來，低保低收入人群的住房保障基本解決，但未來住房困難人群仍會增加。特別是新市民、年輕人都是‘90后’‘00后’，對居住環(huán)境和條件要求提高，低成本、體面的保障，才能促進(jìn)這些人群扎根城市，釋放消費(fèi)潛力?！崩钣罴握J(rèn)為。

“因城施策增加改善性住房供給”則是一個全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供給在前幾年就成為重點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)30城120平方米以上住房供給已占到三成左右。這幾年，隨著各地打造高品質(zhì)住宅，改善性住房供給明顯增加。但改善性需求群體潛力大，而其現(xiàn)實(shí)需求可能受收入、就業(yè)、賣舊買新節(jié)奏以及預(yù)期的影響也非常大。現(xiàn)在，新房去化周期也在拉長。因此，要因城施策，供給量大的片區(qū)要結(jié)構(gòu)性收縮；需求潛力大的片區(qū)，要通過以需定供來釋放。

推進(jìn)“好房子”建設(shè)是實(shí)現(xiàn)居民從“住有所居”到“住有宜居”的關(guān)鍵舉措，也是推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。建議提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動；建立房屋全生命周期安全管理制度。“安全舒適綠色智慧的好房子”被寫入五年規(guī)劃建議，標(biāo)志著“好房子”上升為國家戰(zhàn)略，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動也上升到重要高度。正在推進(jìn)的老舊小區(qū)、危舊房改造，城市體檢推動城市更新以及完整社區(qū)建設(shè)等，都意在提升房屋品質(zhì)，為居民提供好房子好社區(qū)好服務(wù)。

這些舉措表明，監(jiān)管層面正從單一的項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)管向全鏈條、全周期的安全與質(zhì)量保障延伸，既有助于防范開發(fā)商資金風(fēng)險，也能提升存量房屋的安全與服務(wù)水平。未來五年的征程，核心是“人”，目標(biāo)是“居”。讓更多家庭住上好房子、成就宜居夢，將是中國房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展最生動、最溫暖的注腳。