專家：未來五年房地產發(fā)展方向明確高質量發(fā)展路徑清晰(3)

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2025-10-29 13:44:10 財聯(lián)社

根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，“十四五”時期，我國建設籌集各類保障性住房和安置住房惠及3000多萬群眾，保障性住房實現(xiàn)了有效供應?！笆逦濉睍r期將進一步優(yōu)化供給，優(yōu)化方向或包括保障性住房供給的規(guī)模、結構（區(qū)域和產品結構）、品質等，更加側重因地制宜。李宇嘉認為，住房仍是未來的“基建”，保障性住房即是載體之一。隨著新市民、90后、00后青年成為住房需求主力，政策通過“以人定房、以房定地”機制保障用地供應，確保保障性住房“低成本、高品質”，幫助這類群體扎根城市，這不僅是民生兜底工程，更能釋放消費潛力，為經濟增長注入長期動力。

在改善性住房領域，《建議》明確“因城施策增加改善性住房供給”。該提法為首次提出，進一步強調針對城市特點落實政策舉措，根據(jù)居民對改善型住房的需求差異，在供給上要求更加精準匹配。嚴躍進也認為，“十五五”是改善性住房供給全面發(fā)力階段，各地應重視這一歷史機遇期，提供優(yōu)質產品的供給。

根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年前三季度，重點30城120-144平方米住房占比提升至30%，大戶型產品成為新房市場主流。上海、南京、長沙、南昌等城市120-144平方米提升幅度較為明顯，廈門、合肥、寧波、無錫等城市144平方米以上產品提升幅度較大。

此外，《建議》還提出“建設安全舒適綠色智慧的’好房子’”“實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動”。楊凡認為，這表明政策的關注點已從單純的面積或規(guī)模，轉向住宅的品質、綠色、智慧和物業(yè)服務水平等多個方面。“好房子”強調安全、舒適、綠色、智慧，而非“大戶型”或高面積。因此，政策在滿足改善性需求的同時，明確把提升居住質量、提升物業(yè)服務作為評價標準，避免了“好房子＝大房子”的誤讀。

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