前三季度全國新房銷售額6.3萬億 銷售價格持續(xù)下降(2)
張波認為市場出現(xiàn)修復加速信號。土地市場的熱度分化信號顯示，核心城市核心區(qū)土地溢價率是關鍵風向標，9月北京、上海等城市的高溢價率水平反映房企對核心資產信心修復。庫存去化周期變化也是重要信號之一，一二線城市去化周期整體降至12個月以內，三四線城市降至15個月以內，表示去化節(jié)奏加快，同步帶動百城商品房待售面積延續(xù)減少態(tài)勢，預示去庫存進入加速期，市場進一步企穩(wěn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2025年1—9月份全國房地產市場基本情況》，全國房地產開發(fā)投資、房屋新開工面積、新建商品房銷售等指標仍處于向下調節(jié)過程中。由于地產企業(yè)收縮新開工高于銷售去化速度，截至9月末，全國商品房待售面積較第一季度的高點下降了3963萬平方米。其中，新房庫存下降主要來自于住宅庫存的去化，9月末住宅庫存為39937萬平方米，較今年高點下降了3237萬平方米。
在銷售端，1—9月份新建商品房銷售面積為65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額為63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。投資端，1—9月份全國房地產開發(fā)投資為67706億元，同比下降13.9%；其中住宅投資為52046億元，下降12.9%。開發(fā)企業(yè)新開工降幅高于銷售端降幅。1—9月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為648580萬平方米，同比下降9.4%；其中住宅施工面積為452165萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積為45399萬平方米，下降18.9%；其中住宅新開工面積為33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積為31129萬平方米，下降15.3%；其中住宅竣工面積為22228萬平方米，下降17.1%。
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