商戶(hù)清場(chǎng)、人去樓空！耗資138億，又一巨無(wú)霸項(xiàng)目淪為“空城” 錯(cuò)位的商業(yè)夢(mèng)！耗資138億的項(xiàng)目，如今卻成了“佛山三水爛尾商業(yè)”。站在三水奧特萊斯斑駁的羅馬柱前，很難想象這里曾經(jīng)頂著“廣東省新十項(xiàng)工程之一、且為當(dāng)?shù)卣猩桃Y和第三產(chǎn)業(yè)重大成果之一”的光環(huán)?，F(xiàn)在那些曾經(jīng)擺滿(mǎn)奢侈品的櫥窗里，蜘蛛網(wǎng)和落葉成了?？?，整個(gè)園區(qū)雜草叢生、荒無(wú)人煙。

這個(gè)項(xiàng)目的第一個(gè)致命問(wèn)題是對(duì)自身定位的錯(cuò)判。它夢(mèng)想成為一個(gè)吸引整個(gè)華南地區(qū)消費(fèi)者的奢侈品天堂，規(guī)劃了超過(guò)400個(gè)品牌入駐，貨品種類(lèi)多達(dá)3000余種。然而，這個(gè)“天堂”建在了佛山三水區(qū)的魯苞鎮(zhèn)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)靠后的地方，周邊市政配套和交通網(wǎng)絡(luò)都遠(yuǎn)未成熟，地理位置在目標(biāo)客戶(hù)看來(lái)相當(dāng)偏僻。這種錯(cuò)位感就像一家米其林三星餐廳開(kāi)在城中村里，真正有能力消費(fèi)高端品牌的廣州富裕階層更愿意驅(qū)車(chē)前往香港或澳門(mén)享受購(gòu)物體驗(yàn)，而非花費(fèi)數(shù)小時(shí)車(chē)程去一個(gè)偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)的奧特萊斯。

項(xiàng)目方并非沒(méi)有努力過(guò)。2017年，在香港新威集團(tuán)接手后，項(xiàng)目迎來(lái)了短暫的高光時(shí)刻。試營(yíng)業(yè)和正式開(kāi)業(yè)時(shí)請(qǐng)來(lái)了著名影星李冰冰站臺(tái)，轟動(dòng)一時(shí)。那年的“五一”小長(zhǎng)假，這里人頭攢動(dòng)，創(chuàng)下了50萬(wàn)游客的驚人紀(jì)錄。然而，這短暫的繁榮更多是由好奇心和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)催生的幻象。人們來(lái)這里主要是為了拍照打卡，體驗(yàn)歐式風(fēng)情建筑，新鮮感一過(guò)，客流斷崖式下跌，商鋪紛紛關(guān)門(mén)。

如果說(shuō)市場(chǎng)定位的錯(cuò)判是項(xiàng)目的“面子”出了問(wèn)題，那么其內(nèi)在的財(cái)務(wù)模型則是從一開(kāi)始就埋下的“里子”危機(jī)。項(xiàng)目的核心資金策略是通過(guò)快速銷(xiāo)售住宅項(xiàng)目回籠資金來(lái)反哺投資巨大、回報(bào)周期漫長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。關(guān)鍵在于，供血的“引擎”是一個(gè)名為“廣東巴厘皇家·逸景”的低密度別墅項(xiàng)目。在嚴(yán)格限購(gòu)政策下，別墅銷(xiāo)售舉步維艱，直接導(dǎo)致商業(yè)體輸血的資金鏈斷裂。原定的開(kāi)業(yè)時(shí)間一拖再拖，最終因資金枯竭而無(wú)法開(kāi)門(mén)迎客。

在項(xiàng)目陷入絕境時(shí)，“救世主”出現(xiàn)了，但最終也化為了泡影。首先是香港新威集團(tuán)，他們讓項(xiàng)目起死回生，并在2017年成功開(kāi)業(yè)，創(chuàng)造了短暫的輝煌，但最終在2020年申請(qǐng)破產(chǎn)重整，留下了巨額債務(wù)。接著是哆來(lái)集團(tuán)，這家位列“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”的公司計(jì)劃投入巨資將這里改造成文旅小鎮(zhèn)，引入健康旅游等元素。然而，僅僅兩年后，哆來(lái)集團(tuán)自己也因資金短缺而暫停了項(xiàng)目，創(chuàng)始人胡興榮名下資產(chǎn)被凍結(jié)，公司旗下多家子公司被曝出大量稅款拖欠。

從最初的開(kāi)發(fā)商到中途退出的首城集團(tuán)，再到接盤(pán)后破產(chǎn)的新威集團(tuán)，最后是自身難保的哆來(lái)集團(tuán)，這個(gè)項(xiàng)目像一個(gè)巨大的資本黑洞，吞噬了一輪又一輪的雄心和資金。這個(gè)過(guò)程揭示了一個(gè)殘酷的真相：對(duì)于一個(gè)從根上就錯(cuò)了的項(xiàng)目，再多的資本注入也只是推遲和放大最終的失敗而已。

商戶(hù)清場(chǎng)、人去樓空！耗資138億，又一巨無(wú)霸項(xiàng)目淪為“空城” 錯(cuò)位的商業(yè)夢(mèng)。