國內(nèi)金價破千有人賣金買房市場分化下的兩種選擇(2)

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2025-10-10 09:06:00 新浪財經(jīng)

“北京男子6年前賣房買金，如今回購房產(chǎn)還凈賺1600萬”的案例雖具戲劇性，卻折射出部分投資者的決策邏輯。2018年他以1000萬元出售北京住宅，以265元/克購入38公斤黃金，2024年以646元/克變現(xiàn)后，用800萬元購回原房，剩余1600萬元現(xiàn)金。這一案例在2025年金價持續(xù)飆升的背景下，刺激更多投資者加入“拋房買金”行列。

這類投資者的核心邏輯有三：一是對樓市下行風(fēng)險的擔(dān)憂。2025年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯分化，二三線城市因人口流出與庫存過剩房價持續(xù)承壓，部分區(qū)域陷入“有價無市”，即便是一線城市核心區(qū)也漲幅乏力，房產(chǎn)投資屬性大幅削弱。有投資者出售228萬元房產(chǎn)購入3000克黃金，正是基于對房產(chǎn)貶值與黃金升值的雙重預(yù)期。二是對黃金長期牛市的信念，高盛等機(jī)構(gòu)的樂觀預(yù)測與央行購金的“粘性”資金支撐，讓投資者相信金價仍有上漲空間。三是流動性考量，黃金變現(xiàn)便捷性遠(yuǎn)超房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)不確定性加劇時，更易快速調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

另一部分投資者選擇反向操作，即便在金價高位仍變賣黃金購置房產(chǎn)。這類決策源于對房地產(chǎn)核心價值的認(rèn)知：其一，居住剛需構(gòu)成底層支撐。城市化未完成帶來的人口流入、家庭結(jié)構(gòu)變化催生的改善需求，讓房產(chǎn)始終具備使用價值，這是黃金等金融資產(chǎn)無法比擬的。其二，抗通脹與現(xiàn)金流優(yōu)勢顯著。房產(chǎn)既能通過資產(chǎn)增值抵御通脹，又能產(chǎn)生穩(wěn)定租金收益，而黃金作為無息資產(chǎn)，僅能依賴價格波動獲利。其三，政策底提供安全墊。2024-2025年各地出臺的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、降利率等政策，被視為穩(wěn)樓市的明確信號。

不過，這類操作同樣面臨風(fēng)險。2021年有投資者出售200克黃金加積蓄購置140萬元房產(chǎn)，如今房產(chǎn)貶值至90萬元，同時錯失黃金上漲行情，陷入“雙輸”困境。這警示“賣金買房”需建立在理性判斷基礎(chǔ)上，而非盲目跟風(fēng)。

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