小區(qū)一樓被指圈兩千平綠地當(dāng)自家院子
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主不得擅自侵占。若一樓業(yè)主私自圈占公共綠地，其他業(yè)主可通過以下方式維權(quán)：
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第274條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地原則上屬于業(yè)主共有，除非開發(fā)商與買受人簽訂的補充協(xié)議中明確約定該綠地專屬于個人使用，且已通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。若未取得規(guī)劃批準(zhǔn)或補充協(xié)議未備案，則不能認(rèn)定綠地為私人專屬。?
維權(quán)流程
?物業(yè)介入?
先向物業(yè)投訴，要求恢復(fù)原狀。若物業(yè)無法制止，可要求物業(yè)出具書面整改通知。?
?業(yè)主委員會介入?
由業(yè)委會代表全體業(yè)主與涉事業(yè)主協(xié)商，要求停止侵害。若協(xié)商不成，可向?qū)俚亟值阑蛏鐓^(qū)反映。?
?法律途徑?
若仍不整改，可由業(yè)委會代表全體業(yè)主向法院起訴，要求停止侵害、恢復(fù)原狀并賠償損失。需注意：
需提供公共綠地屬于全體業(yè)主共有的證據(jù)（如購房合同、規(guī)劃圖紙等）?
起訴時需滿足《民法典》第278條規(guī)定的表決條件（專有部分面積占比超三分之二且人數(shù)占比超三分之二）?
典型案例參考
??？诤愦筇祛U灣小區(qū)?：2025年8月，執(zhí)法部門對一樓業(yè)主私占公共綠地的行為下達整改通知，但整改進展未公開。?
?泰安頤和名居小區(qū)?：2025年5月，泰山區(qū)綜合行政執(zhí)法局聯(lián)合物業(yè)對侵占綠化帶的業(yè)主進行整改。?
建議盡快聯(lián)系屬地街道、城管或住建部門介入?yún)f(xié)調(diào)，并同步啟動法律程序。若涉及開發(fā)商承諾贈送“院子”，需核實規(guī)劃文件及補充協(xié)議是否合規(guī)。?
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