信息量大，央行最新發(fā)聲，一個細節(jié)透露重要房地產(chǎn)信號穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼

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2025-09-28 12:48:03 完美雜貨鋪

信息量大，央行最新發(fā)聲，一個細節(jié)透露重要房地產(chǎn)信號穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼！央行再次提及房地產(chǎn)市場，在三季度例會上，強調(diào)了推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度等措施。

會議指出，要著力推動已出臺金融政策措施的落實，這主要針對房企融資問題及白名單項目。當前房地產(chǎn)市場處于下行周期，房企債務(wù)壓力大，金融機構(gòu)對房企融資較為謹慎。盡管如此，今年前8個月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為3808.9億元，同比微增0.8%，相比前兩年的負增長情況有所改善。

此外，會議還提到要加大存量商品房和存量土地的盤活力度。這一舉措延續(xù)了去庫存的思路。單純依靠居民加杠桿難以短期內(nèi)實現(xiàn)去庫存目標，因此收儲成為關(guān)鍵。目前，更多的動作在于盤活存量土地，而非收儲存量商品房，因為地方城市在收儲商品房用作保障性住房方面面臨較大壓力。

關(guān)于鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，一季度例會強調(diào)的是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而二、三季度則強調(diào)持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢。這表明央行認為二、三季度樓市已經(jīng)進入相對穩(wěn)定狀態(tài)。從數(shù)據(jù)來看，1-8月份全國商品房銷售面積和銷售額的降幅分別為4.7%和7.3%，較去年同期的18%和23.6%明顯縮小。不過，二手房市場仍以價換量，四季度由于去年基數(shù)較高，跌幅可能再度擴大。

完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度是為了防范風險，包括加強對房企融資監(jiān)管，防止過度杠桿化，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)風險。保交樓措施也是為了彌補之前的監(jiān)管不足。

央行三季度例會對房地產(chǎn)市場的定調(diào)仍然以“穩(wěn)樓市”為核心，重點在于打通房企融資堵點、加速存量盤活，同時通過完善金融制度防范風險，為房地產(chǎn)新模式鋪路。然而，四季度樓市仍需應(yīng)對基數(shù)抬升和二手房以價換量等挑戰(zhàn)，若數(shù)據(jù)進一步惡化，可能會有新的松綁措施出臺。

(責任編輯：0882)

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