信息量大,央行最新發(fā)聲,一個細節(jié)透露重要房地產(chǎn)信號 穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼!央行再次提及房地產(chǎn)市場,在三季度例會上,強調(diào)了推動已出臺金融政策措施落地見效,加大存量商品房和存量土地盤活力度,鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度等措施。
會議指出,要著力推動已出臺金融政策措施的落實,這主要針對房企融資問題及白名單項目。當前房地產(chǎn)市場處于下行周期,房企債務(wù)壓力大,金融機構(gòu)對房企融資較為謹慎。盡管如此,今年前8個月,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為3808.9億元,同比微增0.8%,相比前兩年的負增長情況有所改善。
此外,會議還提到要加大存量商品房和存量土地的盤活力度。這一舉措延續(xù)了去庫存的思路。單純依靠居民加杠桿難以短期內(nèi)實現(xiàn)去庫存目標,因此收儲成為關(guān)鍵。目前,更多的動作在于盤活存量土地,而非收儲存量商品房,因為地方城市在收儲商品房用作保障性住房方面面臨較大壓力。
關(guān)于鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,一季度例會強調(diào)的是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),而二、三季度則強調(diào)持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢。這表明央行認為二、三季度樓市已經(jīng)進入相對穩(wěn)定狀態(tài)。從數(shù)據(jù)來看,1-8月份全國商品房銷售面積和銷售額的降幅分別為4.7%和7.3%,較去年同期的18%和23.6%明顯縮小。不過,二手房市場仍以價換量,四季度由于去年基數(shù)較高,跌幅可能再度擴大。
完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度是為了防范風險,包括加強對房企融資監(jiān)管,防止過度杠桿化,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低財務(wù)風險。保交樓措施也是為了彌補之前的監(jiān)管不足。
央行三季度例會對房地產(chǎn)市場的定調(diào)仍然以“穩(wěn)樓市”為核心,重點在于打通房企融資堵點、加速存量盤活,同時通過完善金融制度防范風險,為房地產(chǎn)新模式鋪路。然而,四季度樓市仍需應(yīng)對基數(shù)抬升和二手房以價換量等挑戰(zhàn),若數(shù)據(jù)進一步惡化,可能會有新的松綁措施出臺。