一些舊改項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂或流動(dòng)性危機(jī)而停工。益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目因益田集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)一度停工，后引入紓困平臺(tái)安居建業(yè)集團(tuán)才得以繼續(xù)。2025年2月，橫崗街道松柏社區(qū)老街城市更新項(xiàng)目也因意向開發(fā)單位存在資金問題而停滯。橫崗街道不得不出面成立處置工作專班，試圖推動(dòng)項(xiàng)目紓困。京基集團(tuán)作為布吉木棉灣舊改項(xiàng)目的操盤企業(yè)，也在2025年4月公開解釋因整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、地產(chǎn)行業(yè)低迷、房價(jià)下行等因素影響，導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)困難，無法及時(shí)支付過渡費(fèi)。

深圳市城市更新政策多次調(diào)整，部分項(xiàng)目因政策變化導(dǎo)致審批流程延長。舊住宅區(qū)未達(dá)20年原則上不納入拆除范圍，且需滿足公共利益用地比例等條件，增加了項(xiàng)目推進(jìn)的難度。部分項(xiàng)目因未能滿足新政策要求（如公共利益用地比例、建筑年限等）而被調(diào)出更新計(jì)劃。龍崗區(qū)的情況尤為明顯。2024年數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)有12個(gè)舊改項(xiàng)目申請延期，因?yàn)樵谟行趦?nèi)這些項(xiàng)目都沒能完成專規(guī)過審。合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇解釋，除了過審有難度外，開發(fā)商態(tài)度也更謹(jǐn)慎，部分項(xiàng)目希望等到“商改住”政策，部分項(xiàng)目也會(huì)衡量規(guī)劃內(nèi)容帶來的收益情況?！八悴贿^賬的話，他們可能會(huì)選擇一直研究?！?/p>

有些舊改項(xiàng)目還面臨意想不到的障礙。南灣沙塘布中南片區(qū)舊改項(xiàng)目拖延14年，直到2025年才迎來重大調(diào)整。項(xiàng)目推進(jìn)的最大障礙在2024年底浮出水面。龍崗區(qū)城市更新和土地整備局首次公開承認(rèn)：沙塘布項(xiàng)目涉及二級(jí)水源保護(hù)區(qū)，暫時(shí)無法開工建設(shè)。水源保護(hù)區(qū)降準(zhǔn)成為項(xiàng)目推進(jìn)的前置條件，這一政策限制讓已經(jīng)簽約的居民陷入漫長等待。

舊改項(xiàng)目延期或停滯最直接的影響是居民生活品質(zhì)的下降。在木頭龍小區(qū)，大多數(shù)業(yè)主是下崗職工，年齡普遍在60-70歲。項(xiàng)目啟動(dòng)后，已簽約的業(yè)主相繼搬離，剛開始在周邊租房住，但逐年上漲的房租迫使他們不斷搬家。近十年來，這些業(yè)主居無定所，不僅正常生活深受影響，還承受著巨大的精神壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年，已有49位簽約業(yè)主在等待回遷的過程中相繼離世。一位業(yè)主鐘爺爺在2019年時(shí)已經(jīng)80歲，他坦言：“在等待的過程中，我因?yàn)榍傲邢侔﹦?dòng)了幾次大手術(shù)，從鬼門關(guān)上走了幾回。堅(jiān)持到現(xiàn)在就想看到房子能夠建起來，子孫后代能夠住進(jìn)新房子?！?/p>