百萬房價小區(qū)里的公租房，兩邊住戶都委屈混住模式引爭議

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2025-09-23 15:24:17 新浪財經(jīng)

百萬房價小區(qū)里的公租房，兩邊住戶都委屈混住模式引爭議。公租房建在商品房小區(qū)里，這種“配建”模式在一二線城市并不鮮見。2010年后的十年間，為快速建設保障性住房，“商品房小區(qū)配建公租房”成為許多城市采用的階段性政策。結果是，一批嶄新的商品房小區(qū)里配置了不同比例的公租房樓棟，商品房業(yè)主和公租客同住一個屋檐下。

有網(wǎng)友分享過極端個案：在華東某大城市，一座核心地段小區(qū)的房價一度沖上10萬元/平米，而其中公租房的月租金只要一千多元。如今，隨著保障房缺口縮小，配建公租房的商品房項目正在逐步減少。但在一些已經(jīng)建成的小區(qū)里，“混住”造成的爭執(zhí)曠日持久。特別是在房價波動的大背景下，“住得公平”和“住得安心”重新成為很多小區(qū)的核心議題。

一段現(xiàn)場拍攝的視頻中，一扇小區(qū)內部的隔離鐵門轟然倒下。夜色中，人們紛紛舉起手機記錄下這歷史性的一幕。最近一個月，位于杭州的杭樾潤府小區(qū)里，商品房業(yè)主和公租房租戶之間的矛盾再次激化，導火索就是這扇被推倒的鐵門，它的作用是隔開小區(qū)內的公租房和商品房。這不是這兩個群體之間的第一次沖突，未來矛盾也不會隨鐵門被推倒而消失。

杭樾潤府小區(qū)并非個例，過去幾年，在公租房和商品房混住的樓盤中，類似的爭議不斷出現(xiàn)。8月20日，杭樾潤府小區(qū)內的公租房租戶和商品房業(yè)主產(chǎn)生了沖突。公租房屬于公共保障性住房項目，在房價較高的一二線城市，為快速建設保障性住房，“商品房小區(qū)配建公租房”成為過去數(shù)年的階段性政策。

例如西安，如果建設單位選擇實物配建公共租賃住房，按照不低于宗地住宅建筑面積的15%配建，其中5%無償移交政府；10%由政府回購。在這種背景下，許多城市的商品房、公租房混住模式形成?！肮弊之旑^，注定了公租房帶有社會福利性質，向低收入家庭傾斜。而在北京、深圳、廣州、杭州等房價較高的城市，“混住小區(qū)”里業(yè)主和租客付出的成本懸殊，享受的卻是同一小區(qū)幾乎一致的居住體驗。

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