租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退，引發(fā)社會(huì)關(guān)注

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2025-09-22 11:51:52 凡人視界

2025年9月的杭州濱江區(qū)，一紙《騰退通知》撕開(kāi)了長(zhǎng)租市場(chǎng)光鮮表象下的暗瘡。租客夏女士以16萬(wàn)元一次性支付15年租金租下的87平方米兩居室，在入住不到1年后因轉(zhuǎn)租被房東斷水?dāng)嚯?，門(mén)上“違約欺詐”的指控與“3日內(nèi)搬離”的威脅，將一場(chǎng)持續(xù)十余年的租房市場(chǎng)亂象推至輿論風(fēng)口。這場(chǎng)糾紛不僅暴露了合同漏洞與監(jiān)管缺位，更折射出社會(huì)轉(zhuǎn)型期中底層群體在住房安全與經(jīng)濟(jì)利益間的艱難博弈。

夏女士的遭遇并非孤例，而是長(zhǎng)租市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)的典型縮影。2024年12月，她通過(guò)中介與房東簽訂15年租賃合同，月均租金僅888元，不足周邊市場(chǎng)價(jià)的一半。房東以“急需資金償還房貸”為由，誘導(dǎo)其一次性付清全部租金，并承諾“15年內(nèi)絕不漲租”。夏女士為此花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元裝修房屋，卻未料到這份“低價(jià)長(zhǎng)租”合同早已埋下隱患。

合同中雖注明“租客可轉(zhuǎn)租但需提前告知房東”，但未明確通知方式或違約責(zé)任。當(dāng)夏女士因老人重病將房屋以每月5000元短租給他人時(shí)，房東以“未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租構(gòu)成欺詐”為由，切斷水電、更換門(mén)鎖，并張貼《騰退通知》稱其“破壞市場(chǎng)行情”。法律界人士指出，根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意可轉(zhuǎn)租，而夏女士的合同未詳細(xì)約定流程，房東事后以“未通知”為由解約，涉嫌濫用合同條款。

這場(chǎng)糾紛的背后，是房東對(duì)市場(chǎng)利益的追逐。周邊同戶型房源月租金已從簽約時(shí)的2500元漲至5000元以上，夏女士的轉(zhuǎn)租行為被視為“低價(jià)套利”。更蹊蹺的是，房東在張貼通知前已通過(guò)物業(yè)停繳水電費(fèi)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租租客被迫搬離，夏女士因此被索賠違約金2萬(wàn)元。這種“斷水?dāng)嚯?索賠”的組合拳，暴露出部分房東為逐利不惜突破法律底線的心態(tài)。

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