249萬(wàn)買(mǎi)商鋪8年只收到13萬(wàn)租金 業(yè)主維權(quán)艱難
249萬(wàn)買(mǎi)商鋪8年只收到13萬(wàn)租金 業(yè)主維權(quán)艱難。最近，上海寶山長(zhǎng)江國(guó)際生活廣場(chǎng)的業(yè)主們遇到了麻煩。蔡先生在2017年花了249萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一間50多平方米的商鋪，開(kāi)發(fā)商承諾前六年能有三十多萬(wàn)元的收益。然而，八年后，他實(shí)際到手的租金還不到13萬(wàn)元，自2020年起更是沒(méi)有收到一分錢(qián)。更令人頭疼的是，現(xiàn)在連自己的商鋪具體位置都找不到，和他情況類似的業(yè)主還有上千人。
這起事件讓人費(fèi)解。盡管早一批業(yè)主的租金已經(jīng)拖延了好幾年，但2017年開(kāi)發(fā)商仍然以“包租六年”的噱頭吸引新業(yè)主。結(jié)果，新業(yè)主也只收到了兩三年的租金就陷入了困境。運(yùn)營(yíng)方解釋說(shuō)商場(chǎng)招商困難，每年需要支付給業(yè)主的租金高達(dá)六千萬(wàn)元，扣除開(kāi)銷后根本無(wú)法盈利，最多只能勉強(qiáng)持平。
后來(lái)，業(yè)主們通過(guò)法律途徑贏得了官司，但在執(zhí)行環(huán)節(jié)又遇到了問(wèn)題。運(yùn)營(yíng)方名下沒(méi)有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)初的格子鋪也被打破分割，法院只能中止執(zhí)行。目前，鎮(zhèn)政府幫助成立了業(yè)委會(huì)，并正在尋找新的物業(yè)管理公司。至于后續(xù)是恢復(fù)商鋪還是繼續(xù)出租，還沒(méi)有最終決定。
這種格子鋪本身風(fēng)險(xiǎn)較大，高收益的包租承諾往往不可輕信。如果選擇第三方運(yùn)營(yíng)，建議合約盡量一年一簽，避免被游說(shuō)簽訂長(zhǎng)期合同。否則，一旦對(duì)方出現(xiàn)問(wèn)題，資金安全將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
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