前房主母親房內(nèi)自縊身亡男子55萬元買到“兇宅” 法院判撤銷合同

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2025-09-10 09:39:16 手機(jī)光明網(wǎng)

9月7日，湖北省鄂州市人民法院宣布，該市法院兩篇案例近日獲評全省法院優(yōu)秀案例獎項(xiàng)，其中一例為鄂城區(qū)法院審理的涉及“兇宅”的房屋買賣糾紛案件。

2021年10月，市民陳先生以55萬元的價格購買了王女士位于城區(qū)的一處房屋。合同中特別約定：“買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞。”陳先生通過貸款購房并完成了過戶手續(xù)。

2023年8月，陳先生意外得知該房屋曾發(fā)生過王女士母親自縊身亡的事件。他認(rèn)為賣方故意隱瞞“兇宅”事實(shí)，構(gòu)成欺詐，于是訴至法院，請求撤銷購房合同及貸款合同，并要求王女士返還55萬元房款及中介費(fèi)、稅款，代償剩余銀行貸款。

王女士辯稱，房屋質(zhì)量無瑕疵，且合同中已寫明無隱瞞情況。

法院審理認(rèn)為，案涉房屋因發(fā)生過非正常死亡事件，符合一般社會公眾對“兇宅”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，可能對潛在購房者形成心理影響，進(jìn)而影響交易意愿，出賣人對“兇宅”信息負(fù)有告知義務(wù)。本案中，王女士在簽約時并未向陳先生如實(shí)告知其母于該房屋內(nèi)自縊身亡的事實(shí)，反而在合同中承諾“無隱瞞”，存在故意隱瞞的行為，構(gòu)成欺詐。因此，陳先生有權(quán)撤銷合同，賣方應(yīng)返還房款、賠償損失，并消除因合同產(chǎn)生的貸款債務(wù)。

法院最終裁定撤銷房屋買賣合同、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同和借款合同，判令王女士返還陳先生購房款、中介費(fèi)和稅款，并代為償還貸款銀行本息。

承辦法官指出，“兇宅”信息不屬于肉眼可見的房屋瑕疵，買方難以自行查證。賣方作為信息優(yōu)勢方和親歷者，對此類重要信息負(fù)有主動告知義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七條明確規(guī)定：“民事主體從事民事活動應(yīng)當(dāng)誠信”。房屋發(fā)生過非正常死亡事件是影響交易意愿的關(guān)鍵因素，該信息足以影響買受人的意思表示。本案中，被告王女士在簽約時隱瞞“兇宅”事實(shí)，已構(gòu)成欺詐，依法應(yīng)撤銷相關(guān)合同。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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