男子購房2年后發(fā)現(xiàn)竟是兇宅法院判決撤銷合同

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2025-09-08 13:36:23 光明網(wǎng)

鄂城區(qū)法院最近審理了一起因賣方隱瞞“兇宅”事實引發(fā)的房屋買賣糾紛案件。2021年10月，陳先生購買了王女士位于城區(qū)的一處房屋，總價55萬元。合同中特別約定買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞。陳先生通過貸款購房并完成了過戶手續(xù)。然而，2023年8月，陳先生意外得知該房屋曾發(fā)生過王女士母親自縊身亡的事件，認(rèn)為賣方故意隱瞞“兇宅”事實構(gòu)成欺詐，遂訴至法院，請求撤銷購房合同及貸款合同，并要求王女士返還55萬房款及中介費、稅款，代償剩余銀行貸款。王女士辯稱房屋質(zhì)量無瑕疵，且合同已寫明無隱瞞情況。

男子購房2年后發(fā)現(xiàn)竟是兇宅

法院審理后認(rèn)定，案涉房屋因發(fā)生過非正常死亡事件符合一般社會公眾對“兇宅”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，可能對潛在購房者形成心理影響進(jìn)而影響交易意愿，出賣人對“兇宅”信息負(fù)有告知義務(wù)。王女士在簽約時并未向買受人陳先生如實告知其母于該房屋內(nèi)自縊身亡的事實，反而在合同中承諾“無隱瞞”，存在故意隱瞞的行為，構(gòu)成欺詐。因此，陳先生有權(quán)撤銷合同，賣方應(yīng)返還房款、賠償損失，并消除因合同產(chǎn)生的貸款債務(wù)。最終，法院判決撤銷房屋買賣合同、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同和借款合同，判令王女士返還陳先生購房款、中介費和稅款，并代為償還貸款銀行本息。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建指出，房屋是否為兇宅屬于影響交易意愿的關(guān)鍵因素，原房主作為知情方刻意隱瞞這一信息明顯違背了誠信原則。“兇宅”信息雖不屬于房屋質(zhì)量瑕疵，但會直接影響購房者的交易意愿，原房主負(fù)有主動告知義務(wù)。買方在不知情的情況下簽訂合同屬于受欺詐而做出的意思表示可以請求撤銷。

購房人在遇到類似情況時，可以保留購房合同、交易憑證、付款記錄等材料，收集賣方隱瞞房屋是兇宅的證據(jù)，包括鄰居的證言、社區(qū)記錄以及與賣家關(guān)于房屋情況的溝通記錄如聊天記錄、通話錄音等。這些證據(jù)有助于支持購房者要求撤銷房屋買賣合同、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同和借款合同。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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