買房2年后發(fā)現(xiàn)是"兇宅" 法院判了賣家欺詐需賠償

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2025-09-08 12:37:37 光明網(wǎng)

2021年10月，湖北省鄂州市的陳先生購買了王女士位于城區(qū)的一處房產(chǎn)，總價55萬元。合同中明確約定買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞。陳先生通過貸款方式完成購房并辦理了過戶手續(xù)。

然而，2023年8月，陳先生意外得知該房屋曾發(fā)生過王女士母親自縊身亡的事件。他認(rèn)為賣方故意隱瞞“兇宅”這一重要事實，構(gòu)成欺詐，遂訴至法院，要求撤銷購房合同及貸款合同，返還55萬元房款及中介費、稅款，并由王女士代償剩余銀行貸款。對此，王女士辯稱房屋本身質(zhì)量不存在瑕疵，且合同中已明確寫明“無隱瞞”情況。

法院審理后認(rèn)為，該房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件符合社會公眾對“兇宅”的一般認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，此類信息會對購房者的心理產(chǎn)生重大影響，進而直接影響交易意愿，因此出賣方負(fù)有告知義務(wù)。本案中，王女士在簽約時未如實告知其母在房屋內(nèi)自縊身亡的事實，反而在合同中作出“無隱瞞”的承諾，存在故意隱瞞行為，構(gòu)成欺詐。據(jù)此，法院判決撤銷房屋買賣合同、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合同和借款合同，判令王女士返還陳先生購房款、中介費和稅款，并代為償還銀行貸款本息。

“兇宅”信息屬于房屋的特殊心理瑕疵，買方通常難以通過一般途徑查證?！吨腥A人民共和國民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。”房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件是影響交易決策的關(guān)鍵因素，賣方作為知情方刻意隱瞞這一信息明顯違背誠信原則。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求撤銷。本案中，王女士故意隱瞞“兇宅”信息，已構(gòu)成法律意義上的欺詐，相關(guān)合同應(yīng)予撤銷。

誠信不僅是道德義務(wù)，更是市場交易的基石。賣方作為信息優(yōu)勢方，對房屋的重要信息負(fù)有主動披露義務(wù)。本案通過法律手段否定欺詐行為的效力，既維護了買方的合法權(quán)益，也對規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序、弘揚誠信原則具有重要的示范意義。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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