離交房越來越近，全國總價地王隔壁，香港置地某豪宅小區(qū)的業(yè)主卻坐不住了??豪宅質(zhì)量問題引爭議！均價13萬元/㎡的豪宅匯元璽也出現(xiàn)了質(zhì)量投訴。多位業(yè)主反映，房子將在年底交付，但實際施工遲緩，外立面在雨水天氣后發(fā)生鼓包，部分鋁板變形、坑洼；建筑材料與垃圾隨意堆放，部分焊接的鋼架生銹。

匯元璽位于上海徐匯濱江板塊，是熱門紅盤，首次開盤吸引了超千人認購，認購率達到263%，為同批次樓盤第一名。9月2日晚，“匯元璽”微信公眾號發(fā)布《告客戶書》，將于9月5日和8日設(shè)立“業(yè)主接洽日”，每次接洽每棟樓各8名業(yè)主，并就外立面、施工進度等問題做了回應(yīng)。

上海市民周先生參與了匯元璽的認購和開盤活動，該項目一入市就熱度升高，414套房源吸引了超過1090組認購。幾個月后，二期48套房源入市的認購率更是沖到667%，購房者入圍積分最低需要112.8分。周先生一家買到了一期一套100.17平方米的房源，總價為1300余萬元，按照合同將于2025年底交房。

周先生稱，在施工階段，樓棟主體結(jié)構(gòu)的表面部分區(qū)域因養(yǎng)護不當(dāng)形成蜂窩狀孔洞，有些裸露的鋼架結(jié)構(gòu)銹成紅褐色；室內(nèi)存在滲水、粉刷粗糙等跡象，建筑垃圾隨意丟棄。在今年5月29日溝通會中，開發(fā)商曾承諾在6月底或7月初全面完成小區(qū)外立面的整體施工。但實際上，外立面施工仍在進行。

據(jù)業(yè)主沈先生介紹，開發(fā)商通過“匯元璽”微信公眾號每月公布項目進度，細心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，今年公示的進度數(shù)據(jù)出現(xiàn)“倒退”情況，同一幢樓1月份的吊頂主龍骨完成率100%、窗玻璃安裝率95%、地磚鋪貼80%，而2月份公示卻顯示95%、90%、50%。業(yè)主們由此質(zhì)疑開發(fā)商進度管理不到位，虛假披露項目進度。業(yè)主們已將發(fā)現(xiàn)的問題向上海市12345市民服務(wù)熱線反映，系統(tǒng)信息顯示，已轉(zhuǎn)送到上海市住建委辦理，15個工作日內(nèi)會進行回復(fù)。

根據(jù)《告客戶書》的說法，業(yè)主反饋的照片為施工過程中的照片，屬未完工狀態(tài)，針對施工中外墻涂料磕碰、污染、剔鑿等問題，開發(fā)商已開展全面排查和重新施工，保證涂料完成面符合國家規(guī)范標準。立面材料按照《上海市商品房預(yù)售合同》及《告客戶書》中公示的立面材質(zhì)執(zhí)行。

匯元璽項目由上海置濱匯招置業(yè)有限公司投資開發(fā)，是老牌港資房企香港置地在徐匯濱江板塊打造的一處豪宅項目，拿地時間為2022年6月1日，樓面價86285元/㎡。2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融城巨幅地塊，刷新中國內(nèi)地土地總價地王紀錄。2024年4月，該地塊住宅部分啟元項目80套房源開盤即售罄，均價17.8萬元/㎡，收獲44.55億元銷售業(yè)績。匯元璽在啟元的北面，與之一路之隔。

匯元璽建筑工地的管理問題早有端倪。今年7月31日，上海市住建委官微發(fā)布7月安全檢查情況通報，“啟元匯璽（匯元璽備案名）”是四個被曝光的項目之一。去年10月，香港置地宣布將退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。公司方面表示將積極從建設(shè)銷售業(yè)務(wù)中回收資本，投入綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)暢通投訴渠道，規(guī)范處理流程和時限，建立聯(lián)動監(jiān)管與獎懲機制。比如對因重大質(zhì)量隱患引發(fā)群體投訴的，可以將其列為重點監(jiān)管對象，加大檢查頻次和執(zhí)法力度。而根據(jù)項目方在《告客戶書》中的說法，項目目前正按既定施工計劃穩(wěn)步推進，現(xiàn)已進入施工收尾階段。