2025該買房了嗎市場分化下的理性選擇(2)

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2025-08-28 11:36:28 鐵血筆鋒

收入水平是決定購房能力的關(guān)鍵因素。2025年上半年，全國居民人均可支配收入23564元，同比名義增長5.4%。但城鄉(xiāng)、區(qū)域、行業(yè)間收入差距明顯。在北京、上海等一線城市，房價收入比仍高達20:1以上，遠超國際公認的合理區(qū)間。即使首付比例降至二成，普通家庭購房仍需承擔沉重的債務(wù)負擔。

市場將更加理性，價格將更加透明?！胺孔〔怀础辈辉偈强谔枺且呀?jīng)深入人心的共識。隨著房地產(chǎn)稅試點范圍擴大，投資投機需求進一步受到抑制。2025年第二季度，全國二手房掛牌量同比增加27%，成交周期延長至平均96天，議價空間明顯擴大。

人們對房子的需求正從“能住”向“住好”轉(zhuǎn)變。2025年上半年，裝配式住宅、綠色建筑銷售額同比增長15.7%，智能家居市場規(guī)模達到4830億元。消費者更加注重居住品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施。

存量房市場將成為主戰(zhàn)場。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2025年中國城鎮(zhèn)住房保有量已超過36億平方米，人均住房面積達到41.2平方米，總量已經(jīng)接近合理水平。新房銷售面積連續(xù)三年下滑，而二手房交易占比已升至65%。存量房更新改造、二手房交易將成為市場主流。

基于以上分析，建議如下：

因城施策，區(qū)域選擇至關(guān)重要。一線城市及強二線城市因產(chǎn)業(yè)升級、人口流入，長期仍有支撐；而部分三四線城市可能面臨長期調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，20個省會城市中有12個常住人口實現(xiàn)增長，而100個地級市人口減少。人往哪里走，房子就往哪里漲，這是不變的規(guī)律。

房子是用來住的，不是用來炒的。購房應(yīng)首先滿足自住需求，其次才考慮保值增值。如今理財渠道多元化，房產(chǎn)不再是唯一的資產(chǎn)配置選擇。2025年上半年，全國居民儲蓄存款余額增長12.3%，股市投資者人數(shù)增加1860萬，顯示資產(chǎn)配置正趨于多元化。

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