地產(chǎn)股久違普漲，中國恒大落寞退場 市場情緒兩極分化。沉寂許久的地產(chǎn)股迎來了難得的狂歡。8月25日，在樓市利好政策的預期下，AH股的各大地產(chǎn)股集體飄紅。A股方面，萬通發(fā)展?jié)q停，萬科A、深深房A漲幅超9%，榮盛發(fā)展、金地集團漲超6%，綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份漲幅超4%。港股方面，萬科企業(yè)漲幅為9.86%，融創(chuàng)中國上漲超6%，龍湖集團、新世界發(fā)展升逾5%，富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等漲幅均突破4%。

同一天，曾經(jīng)的地產(chǎn)龍頭企業(yè)中國恒大被摘牌退市。8月25日上午9時起，中國恒大的上市地位被正式取消。目前，在港交所披露易上搜索，中國恒大已正式被列入“已除牌證券”。中國恒大約16年的上市之路畫上句點。

恒大被退市的原因是停牌超過18個月。港交所發(fā)布公告稱，中國恒大的股份自2024年1月29日起已暫停買賣。根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條，若該公司未能于2025年7月28日或之前復牌，聯(lián)交所可將該公司除牌。

2009年11月5日，恒大在香港上市，并以超700億港元的市值成為當時在港上市的最大內(nèi)地民營房企。此后，恒大一路高歌猛進，銷售規(guī)模問鼎行業(yè)，創(chuàng)始人許家印亦收獲“首富”之名。巔峰之后不久，恒大的泡沫旋即被戳破。2021年，恒大的流動性危機曝光，當年12月即全面開啟境外債務重組。此后，由于恒大物業(yè)發(fā)現(xiàn)134億元資金被占用一事，“恒大系”上市公司開啟了長達500余天的停牌。

2023年7月17日，中國恒大披露了2021和2022兩個財務年度的經(jīng)營數(shù)據(jù)，合計超8000億元的天文數(shù)字虧損額度，刷新了中國企業(yè)最高虧損紀錄。監(jiān)管層也早已介入恒大的危機中，自2021年12月起就組織會計師事務所對恒大集團進行資產(chǎn)清查專項審計。2022年3月經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)涉嫌存在提前確認收入等違法違規(guī)行為。2023年8月，證監(jiān)會對恒大立案調(diào)查。同年9月，中國恒大發(fā)布公告稱，公司董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施。

伴隨著恒大地產(chǎn)、許家印的先后被調(diào)查，恒大推進兩年有余的境外債務重組方案始終難以落實。這也促使香港高等法院決定對中國恒大予以清盤。2024年1月29日上午，香港高等法院舉行中國恒大清盤聆訊，法官現(xiàn)場裁定中國恒大清盤。同日，高等法院任命了中國恒大的清盤人。恒大也成為港股上市公司中最大的清盤案件。中國恒大的股價定格此日，報0.16港元，總市值僅約21.52億港元。

摘牌退市并不意味著所有工作的結(jié)束，相關的清盤工作仍在推進中。據(jù)恒大清盤人發(fā)布的相關報告顯示，截至2025年7月31日，清盤人已收到187份債權(quán)證明，據(jù)此提出的債權(quán)總額約為3500億港元（450億美元）。清盤人強調(diào)，這并非最終的債權(quán)總額，一則因為目前債權(quán)申報尚未截止，其次已收到的債權(quán)還需經(jīng)過正式裁決。

與此同時，清盤人還在加緊進行資產(chǎn)變現(xiàn)。據(jù)清盤人報告披露，目前，已進行的部分資產(chǎn)變現(xiàn)總計約20億港元（2.55億美元）。其中，約8170萬港元（1100萬美元）來自于中國恒大直接持有的資產(chǎn)，其余約19億港元（2.44億美元）來自附屬公司持有的資產(chǎn)。但后者并不一定可以全部供中國恒大使用。清盤人在報告中稱，中國恒大在多個司法管轄區(qū)擁有遠超3000家法律實體，在超過280個城市擁有約1300個在建項目，其物業(yè)管理服務業(yè)務涉及3000個項目?！扒灞P人正在盡一切努力快速推進?！?/p>