上海房產(chǎn)稅松綁有何影響激活市場(chǎng)流動(dòng)性

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2025-08-25 20:24:03 明勵(lì)志

8月25日消息，上海房地產(chǎn)政策迎來(lái)重大調(diào)整：外環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)，公積金貸款額度最高提升至216萬(wàn)元。上海市六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自8月26日起實(shí)施多項(xiàng)政策調(diào)整，涉及限購(gòu)、公積金、信貸和房產(chǎn)稅四大領(lǐng)域，旨在激活市場(chǎng)流動(dòng)性并滿足居民改善需求。

在限購(gòu)政策方面，符合條件的滬籍和非滬籍家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，外環(huán)內(nèi)仍執(zhí)行滬籍家庭限購(gòu)2套、非滬籍家庭限購(gòu)1套的政策。成年單身人士購(gòu)房資格與家庭政策接軌，解決單身群體置業(yè)難題。非滬籍購(gòu)房社保年限維持外環(huán)外1年、外環(huán)內(nèi)3年的標(biāo)準(zhǔn)。

公積金支持力度也有所增加。首套住房公積金貸款額度提升至184萬(wàn)元，多子女家庭疊加上浮后可達(dá)216萬(wàn)元；二套貸款額度增至149.5萬(wàn)元。購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑可再享15%額度上浮。新政首次允許提取公積金支付新房首付款，并支持“又提又貸”，緩解購(gòu)房者資金壓力。

商業(yè)貸款利率市場(chǎng)化是另一項(xiàng)重要調(diào)整。銀行不再區(qū)分首套和二套房貸利率，根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià)。此舉預(yù)計(jì)降低改善型購(gòu)房者成本，尤其是二套房利率可能向首套靠攏，減輕換房利息負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅政策也進(jìn)行了優(yōu)化。非滬籍家庭首套住房暫免房產(chǎn)稅，二套及以上住房合并計(jì)算面積后，給予人均60平方米免稅額度。該政策自2025年1月1日起執(zhí)行，減輕外來(lái)人口置業(yè)稅負(fù)。

這些政策將顯著提升外環(huán)外交易活躍度，尤其是多子女家庭和置換群體。數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)郊放寬限購(gòu)后，二手房網(wǎng)簽量迅速突破榮枯線，新房市場(chǎng)熱度激增。上海外環(huán)外當(dāng)前庫(kù)存高企，政策實(shí)施后或出現(xiàn)“以價(jià)換量”現(xiàn)象，部分板塊成交量有望短期翻倍。但專家分析，由于外環(huán)外社保門檻本已較低，房?jī)r(jià)大幅上漲可能性有限，更多體現(xiàn)為成交量修復(fù)。

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