上海有房東出租4年只能賺回裝修錢租金持續(xù)下跌壓力大

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2025-08-23 12:59:39 每日經(jīng)濟新聞

全國55個重點城市的房東平均租金已連續(xù)11個月環(huán)比下降，其中上海的個人房源租金同比跌幅達到了11.78%。陳秋秋表示，她在淮海路附近的房子市場租金比最高點降了近三分之一。她的鄰居五年前以每月2.2萬元的價格出租了一套相同戶型和樓層的房子，而如今鏈家告訴她，她這套房子大約只能租到每月1.5萬元。

近年來，高品質(zhì)保障性租賃住房項目頻繁落地，對個人房源市場形成持續(xù)擠壓。以上海為例，楊浦區(qū)在商業(yè)、教育配套成熟的區(qū)域建設(shè)了高品質(zhì)保障性租賃住房，面向新市民和青年人才等群體。奉賢區(qū)也在吸引人才方面下了大功夫，如“奉發(fā)未來青春風華”和“奉發(fā)未來·青春公寓”等項目提供了大量全齡段戶型的保障性房源。據(jù)官方數(shù)據(jù)，奉賢區(qū)“十四五”期間已累計籌措各類保租房147個項目、房源30171套，供應(yīng)104個項目、房源20139套，提前完成規(guī)劃供應(yīng)目標，平均出租率超過80%。

大量供應(yīng)之下，城市新青年的租住成本有望進一步下降。克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，今明兩年將是保租房集中供應(yīng)的爆發(fā)期，這將對個人房源市場造成持續(xù)擠壓，租金下行壓力仍然較大。

自去年9月開始，個人房源租金便進入下行通道，已連續(xù)11個月呈下跌態(tài)勢。背后原因是個人房源掛牌量創(chuàng)近三年新高帶來的相互競爭。2025年7月，全國55城個人房源合計新增供應(yīng)量61.80萬間，同比上漲12.19%，達到近三年來的峰值水平。在這55個城市中，超過六成的城市個人房源租金環(huán)比下降，但跌幅多在3%以內(nèi)。同比來看，47個城市房租下跌，其中上海個人房源租金跌幅達到11.78%。

從房東的角度來看，這兩年租金一直處于較低水平，現(xiàn)在租金再下降，對于房東來說更難以忍受，也給租賃市場帶來了一些困惑。上海房東們的心態(tài)也有所變化。有房東表示愿意降價出租，但也有人選擇寧可空置也不愿大幅降價。關(guān)于市場傳言的“房東稅”，有些房東借機漲租，引發(fā)了一些不滿。整體看，租金仍然在調(diào)整中，還沒有上漲的跡象。各地需要及時監(jiān)測，以防租金下降過快帶來的風險。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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