物業(yè)回應(yīng)住戶砌墻將公共區(qū)域據(jù)為己有大堂變私宅引爭議

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2025-08-16 08:49:26 熱點(diǎn)追蹤巴巴

8月15日，天津河西區(qū)水岸公館小區(qū)的一樓住戶在半夜砸掉自家門墻，用磚砌墻將一樓大堂圈為私人面積，增加了約兩百平方米。物業(yè)表示已知曉此事，具體情況待管家說明。

這起事件表面上是鄰里糾紛，實際上揭示了公共空間治理中的法律執(zhí)行困境和基層治理漏洞。事件發(fā)生在2025年8月13日凌晨0:25，地點(diǎn)位于天津河西區(qū)水岸公館天濤園1號樓一樓。一樓住戶砸掉自家門墻后，連夜用磚砌墻將約200平方米的大堂圈占，通道被壓縮至僅1米寬。業(yè)主劉先生提供的規(guī)劃圖明確標(biāo)注該區(qū)域為“架空自行車庫”，屬于公共性質(zhì)。保安勸阻無效后報警，民警到場調(diào)解未果。砌墻方聲稱持有產(chǎn)權(quán)證，但拒絕向業(yè)主展示，引發(fā)真實性質(zhì)疑。

此次事件還存在安全隱患。被封區(qū)域疑似為消防通道，若屬實則違反《消防法》第28條（禁止占用疏散通道）。此外，業(yè)主指出擔(dān)架無法通過，極端情況下可能延誤生命救援。物業(yè)夜班人員僅回應(yīng)“大堂被封”，拒提供管家聯(lián)系方式，推諉稱“事發(fā)北苑，我在南苑”。業(yè)主群內(nèi)調(diào)侃：“一樓有8個蹲位的廁所，怎么不一起圍了？”折射出管理上的荒誕。

從法律角度看，該區(qū)域?qū)儆诠才涮自O(shè)施，歸全體業(yè)主共有。《物權(quán)法》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的公共部分歸業(yè)主共同所有，個人無權(quán)獨(dú)占。即便購房款含公攤費(fèi)用，也不賦予單個業(yè)主處置權(quán)，否則侵犯其他業(yè)主共有權(quán)。擅自占用公共區(qū)域，《物業(yè)管理條例》第50條禁止損害業(yè)主共同利益。堵塞消防通道（若屬實），《消防法》第28條規(guī)定不得占用疏散通道，違者可罰200-2000元。偽造產(chǎn)權(quán)證明（若查實），涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)證件罪。

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