樓市止跌回穩(wěn)或需政策再添一把火！近期，多地對(duì)下半年地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。江蘇、云南、廣東等地將鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)作為下一階段工作的重點(diǎn)，也有省份將城市更新行動(dòng)視為促進(jìn)投資的重要環(huán)節(jié)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)。在此背景下，多地強(qiáng)調(diào)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的重要性。

綜合各方數(shù)據(jù)研判，下半年樓市走勢(shì)仍存在不確定性。一方面，前期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，信貸環(huán)境有所改善，部分城市成交量出現(xiàn)回升。一些城市通過(guò)降低首付比例、下調(diào)房貸利率等舉措，有效刺激了剛需和改善性購(gòu)房需求，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整仍在持續(xù)，市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，購(gòu)房者觀望情緒依然存在。特別是部分三四線城市，由于人口外流、庫(kù)存高企等因素，房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力。

樓市止跌回穩(wěn)對(duì)實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)十分重要。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比約6.3%，加上建筑業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，占比可能達(dá)15%左右。若市場(chǎng)企穩(wěn)，有助于房企緩解債務(wù)壓力，也將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成正向支撐。從產(chǎn)業(yè)鏈看，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游50多個(gè)行業(yè)。當(dāng)前房地產(chǎn)持續(xù)低迷拖累建材、家電等行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)。只有市場(chǎng)企穩(wěn)回升，才能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，形成增長(zhǎng)良性循環(huán)。從地方財(cái)政看，土地出讓收入仍是重要財(cái)源。近年各地涉宅用地成交金額下降幅度較大，這種趨勢(shì)若不能遏制，將直接影響地方財(cái)政收支平衡。從消費(fèi)端看，房?jī)r(jià)預(yù)期不穩(wěn)，居民財(cái)富效應(yīng)減弱。根據(jù)測(cè)算，當(dāng)下房?jī)r(jià)每下跌1個(gè)百分點(diǎn)，居民消費(fèi)傾向平均下降0.83個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，若房?jī)r(jià)不能回穩(wěn)，居民消費(fèi)會(huì)更趨于謹(jǐn)慎。

要讓樓市真正止跌回穩(wěn)，還需政策進(jìn)一步支持。在需求端，可進(jìn)一步加大政策支持力度，除了繼續(xù)落實(shí)好現(xiàn)有降低首付比例、房貸利率等政策外，還可考慮優(yōu)化限購(gòu)政策。對(duì)于熱點(diǎn)城市，合理放寬限購(gòu)條件，進(jìn)一步釋放改善性需求。各地可根據(jù)實(shí)際情況，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，特別是針對(duì)人才購(gòu)房、首套房購(gòu)買(mǎi)等給予更多優(yōu)惠，提高購(gòu)房者積極性。在供給端，要繼續(xù)保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。雖然當(dāng)前房企融資環(huán)境有所改善，但部分中小房企融資難問(wèn)題依然存在。金融機(jī)構(gòu)或應(yīng)進(jìn)一步加大對(duì)房企的信貸支持，拓寬融資渠道，確保房企資金鏈穩(wěn)定，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，穩(wěn)定購(gòu)房者信心。此外，政府可鼓勵(lì)房企加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)發(fā)更多高品質(zhì)住宅，以滿足高層次消費(fèi)者的需求。

城市更新有望成為樓市止跌回穩(wěn)的重要抓手。住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋總量662億平方米，市政管網(wǎng)達(dá)到360多萬(wàn)公里，市政道路23萬(wàn)條，橋梁9萬(wàn)座，更新改造的需求巨大。若將城中村改造、老舊管網(wǎng)更新與保障房建設(shè)有機(jī)結(jié)合，既能改善城市面貌、提升居民居住品質(zhì)，還能有效帶動(dòng)房地產(chǎn)投資，創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求。