北京一樓盤一天賣了8套房新政首日售樓處人聲鼎沸(2)

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2025-08-12 07:56:33 財智密碼

東五環(huán)外某均價近七萬的新盤同樣熱鬧。預(yù)約后仍需等待十分鐘，才有置業(yè)顧問接待。該樓盤總價在600萬～1200萬左右，主要面向周邊大廠、互聯(lián)網(wǎng)公司等產(chǎn)業(yè)人群。“新政確實激發(fā)了不少潛在購房者咨詢，不過后續(xù)能轉(zhuǎn)化成多少購買力，政策對市場的刺激能持續(xù)多久，還需要繼續(xù)觀察?！币晃毁Y深銷售在接待間隙表示。

五環(huán)外早已是北京樓市成交的絕對主力。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%?？硕鸱治稣J為，近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍為供地主力，限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解，預(yù)計約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。政策松綁的歷史效果有跡可循。去年九月底北京出臺一系列局部松綁政策后，市場新房、二手房成交出現(xiàn)明顯增長。2024年10月～12月，北京二手房月度網(wǎng)簽量均達到1.7萬套以上，整個四季度二手房成交量同比增長約60%。不過，當前樓市整體情況復(fù)雜，二手房掛牌量高企、市場觀望情緒濃厚等問題仍在。一位從業(yè)者坦言：“新政短期肯定會拉動成交，會有部分需求釋放出來，但價格端應(yīng)該不會太大變化?！?/p>

面對新政窗口期，房企反應(yīng)迅猛。除特價房直降95萬外，區(qū)域內(nèi)的競爭已呈白熱化。在朝陽三間房板塊，保利與金茂上演“雙子盤”之爭。今年2月，保利聯(lián)手金茂以87.295億元拿下三間房組團地塊后，將項目一分為二：南區(qū)打造為保利朝觀天珺，主力戶型139-157㎡四居；D區(qū)則建設(shè)為金茂滿曜，主打115-133㎡緊湊戶型。一街之隔的兩個項目，價格戰(zhàn)悄然打響。數(shù)據(jù)顯示，金茂滿曜網(wǎng)簽均價為7.79萬元/平方米，而保利朝觀天珺則達到8.38萬元/平方米。近6000元/平方米的價差，讓金茂在“貼身肉搏”中贏得先機。保利朝觀天珺首批去化僅12.21%，而金茂滿曜去化率達24.14%。面對壓力，8月2日保利朝觀天珺緊急加推剩余兩棟住宅樓，打響收官之戰(zhàn)。

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