新政后首個(gè)周末，北京樓市反應(yīng)積極。多個(gè)五環(huán)外新房項(xiàng)目售樓處的看房人數(shù)明顯增加。某項(xiàng)目周六首次啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌了50多套，甚至半夜12點(diǎn)還有客戶訂房。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)效應(yīng)顯著，預(yù)計(jì)五環(huán)外新房市場(chǎng)將迎來銷售高峰。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。該通知明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購房不限套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

周日上午，記者在北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處看到，沙盤前圍著不少客戶在聽銷售顧問介紹情況，休息區(qū)基本坐滿，樣板間里也擠滿了人。據(jù)銷售人員李先生介紹，該項(xiàng)目主力戶型69-124平方米，西區(qū)7月20日開盤540套，已售出400余套，均價(jià)6萬元—6.3萬元/平方米，得房率92%—93%。新政實(shí)施首日（周六）又加推了44套房；項(xiàng)目東區(qū)即將開盤，周六啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌超50套，會(huì)根據(jù)付款方式提供一定折扣。

在北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)某新房項(xiàng)目展示中心，同樣有不少看房客戶。該項(xiàng)目二期于6月29日開盤，現(xiàn)又加推兩棟樓，戶型最小98平方米，最大177平方米，均價(jià)6.1萬元—6.2萬元/平方米，以改善型客戶為主。

位于北五環(huán)外昌平區(qū)的某新房項(xiàng)目售樓處在周末推出復(fù)訪客戶抽獎(jiǎng)活動(dòng)，看房客戶多到需要排號(hào)等待銷售人員接待。一位銷售顧問稱，周末看房客戶一直很多，新政后人數(shù)更多，一天能有300組。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，新政后代理項(xiàng)目的客戶到訪量顯著增加，但真正轉(zhuǎn)化為認(rèn)購的主要是之前就來過項(xiàng)目、一直在觀望的客戶，新增客戶的轉(zhuǎn)化周期較長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來銷售高峰。一方面，取消購房套數(shù)限制將吸引更多符合條件的購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目，增加市場(chǎng)需求。另一方面，新政將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。此外，二手房市場(chǎng)也將受到推動(dòng)，更多房源進(jìn)入市場(chǎng)流通，交易活躍度提升，有助于維穩(wěn)房?jī)r(jià)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過50%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，放開五環(huán)外購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)，支持職住平衡，同時(shí)為置換群體帶來新機(jī)會(huì)，釋放改善需求。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解。預(yù)計(jì)此次調(diào)整后約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。新政疊加公積金政策優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提高至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進(jìn)一步釋放。