北京五環(huán)外限購(gòu)松綁意味著什么促進(jìn)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)

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2025-08-10 15:07:10 新華網(wǎng)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政主要涉及五環(huán)外購(gòu)房限制放寬、公積金貸款政策調(diào)整等內(nèi)容。

新政明確，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不再受套數(shù)限制。這意味著京籍居民家庭及在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿兩年及以上的非京籍居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)房數(shù)量不受限制。此外，限購(gòu)政策不再區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士購(gòu)房按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。這一調(diào)整有助于滿足人戶分離家庭的加購(gòu)需求，促進(jìn)職住平衡。

五環(huán)外是目前北京樓市的主要成交區(qū)域，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月至7月，五環(huán)外新建商品住宅銷(xiāo)售占比超過(guò)80%，二手住宅成交也超過(guò)50%。放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，將有利于市場(chǎng)修復(fù)并支持職住平衡。

新政還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，無(wú)房但有已結(jié)清公積金貸款記錄的家庭可按首套信貸處理。二套房公積金貸款上限由60萬(wàn)提高至100萬(wàn)，首付比例統(tǒng)一降至30%。每繳存一年可貸額度從10萬(wàn)元提升至15萬(wàn)元，并允許提取公積金作為首付。這些措施有助于降低購(gòu)房者的月供壓力和總利息成本。

以一個(gè)已繳存8年公積金的家庭為例，購(gòu)置360萬(wàn)五環(huán)外剛需住房，新政執(zhí)行后，該家庭可獲得120萬(wàn)公積金貸款支持，商業(yè)按揭貸款降低至168萬(wàn)元，每月月供減少約93元，全周期利息金額降低2.77萬(wàn)元。此外，對(duì)于改善性群體，公積金信貸額度上限大幅提升，置換群體和加購(gòu)住房的改善群體都能從中受益。

此次政策調(diào)整被認(rèn)為是一次及時(shí)且精準(zhǔn)的施策。陳文靜分析稱(chēng)，盡管今年1月至7月北京新房和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。新政落地將提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。張波指出，北京的新政通過(guò)區(qū)域差異化和公積金優(yōu)化組合拳，可以精準(zhǔn)釋放改善需求，同時(shí)避免核心區(qū)過(guò)熱。未來(lái)一線城市如深圳、上海也可能進(jìn)一步優(yōu)化政策。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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