李嘉誠開始新一輪資產(chǎn)騰挪 資本大逃亡玄機
李嘉誠開始新一輪資產(chǎn)騰挪 資本大逃亡玄機！97歲的李嘉誠正在經(jīng)歷商業(yè)生涯中一次精妙的撤退。他從大灣區(qū)400套房源以腰斬價傾銷，到香港深水灣老宅50億急售，每一步都充滿玄機。當普通人還在爭論“七折拋售”是否虧本時，這位商業(yè)巨鱷早已完成從中國地產(chǎn)到全球基建的財富轉移。這場橫跨20年的資本騰挪背后隱藏著怎樣的商業(yè)密碼？
北京御翠園的操作堪稱教科書級：2001年，李嘉誠以1750元/㎡拿下姚家園地塊后，采取“擠牙膏式開發(fā)”策略，22年間僅推出少量房源，直至2023年清盤時單價飆至9萬元/㎡。即便現(xiàn)在7折拋售，每平米利潤仍超6萬元。類似案例遍布內(nèi)地：惠州瀧珀花園樓面價僅幾百元，2024年以8632元/㎡“腰斬價”清盤，利潤率仍超10倍。
這種“低價囤地-龜速開發(fā)-高位套現(xiàn)”的模式，使長實集團單項目利潤常超200億。但2024年大灣區(qū)庫存周期超20個月、政策圍剿“三道紅線”與土地增值稅清算風險（潛在稅率60%），迫使李嘉誠在政策松綁窗口期加速撤離。東莞海逸豪庭拖了28年未完工的項目五折拋售，正體現(xiàn)了其“不賺最后一個銅板”的哲學。
拋售內(nèi)地房產(chǎn)所得的千億資金正瘋狂撲向東南亞。300億美元砸向越南智慧港口、泰國物流網(wǎng)絡，科技醫(yī)療投資占比飆至45%。對比內(nèi)地房產(chǎn)銷售從2020年271億港元暴跌至2024年17.6億的斷崖式下跌，資本轉移邏輯清晰浮現(xiàn)：越南GDP增速6.5%催生港口需求爆發(fā)，土地與勞動力成本僅為珠三角1/3；規(guī)避中國樓市政策風險的同時，搶占RCEP區(qū)域供應鏈重構紅利。2024年長和試圖將含巴拿馬運河碼頭的全球港口資產(chǎn)賣給美國資本，雖觸發(fā)中國反壟斷審查，卻暴露其地緣避險意圖。
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