上海一百年老洋房1.5億起拍曾為《安家》取景地

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2025-08-04 11:03:34 百家號

上海一百年老洋房1.5億起拍曾為《安家》取景地！8月3日，在阿里拍賣平臺上發(fā)現，上海一棟老洋房將在8月13日進行拍賣，起拍價為1.5億元。這棟洋房曾是電視劇《安家》和《三十而已》的取景地，目前已被改造成民宿使用。

該房屋所屬建筑群名為柳林別業(yè)，曾經是多位名人故居。盧溝橋事變時中國守軍三十七師師長馮治安的故居也位于此處。

據阿里拍賣平臺信息，這棟位于上海愚園路的老洋房將于8月13日10點拍賣，起拍價1.5億元。房屋土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計算，起拍單價超過43萬元/平方米。房屋竣工于1924年，距今已有百年歷史。

網絡資料顯示，電視劇《安家》中一棟名為龔家花園的老洋房以1.5億元賣出，原型正是此次拍賣的柳林別業(yè)房屋。對比電視劇劇照和拍賣頁面照片，房屋外形基本一致。房屋介紹還提到，該標的有租約到2029年，月租金67500元，現狀交付。搜索發(fā)現，該房屋目前作為一家民宿運營，不可預訂，評論區(qū)提到一天價格為3000多元。

拍賣公司工作人員表示，房屋成交稅費為3%的契稅，由買家承擔。房子目前處于出租狀態(tài)，正在做民宿，成功拍下后可以商量是否解除租約。工作人員強調，該拍賣屬于社會委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛，可以放心參加。

該房屋位于愚園路532弄，屬于一個名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群有10幢獨立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。安家等影視劇播出后，柳林別業(yè)成為熱門打卡地。柳林別業(yè)曾是多位歷史名人舊居，如55號住宅的原主人馮治安，在盧溝橋事變時任二十九軍三十七師師長，英勇抗擊日軍的部隊就是他麾下的部隊。

隨著《安家》《繁花》等影視劇的熱播，上海老洋房近年來一直是網絡熱門話題，高價成交的新聞頻繁受到關注。例如，2024年一套位于上海靜安區(qū)巨鹿路的老洋房成交總價約3.1億元，成交單價約100.9萬元/平方米；今年5月，位于上海長寧區(qū)新華路的一處花園住宅首次拍賣以2.7億元的總價成交，成交單價高達50.46萬元/平方米。

據統(tǒng)計，上海市現存的老洋房數量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經被收歸國有，從2004年開始只租不售。私有產權大概只有500到600棟，其中產權清晰且可以出售的在200棟以內，修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數的1%，成交價均以億元計數。

2003年，上海市頒布了《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，將現存老洋房納入了保護名錄，并明確規(guī)范轉讓優(yōu)秀歷史保護建筑時，轉讓人如對房屋有改動，必須在轉讓前恢復原樣；受讓人接收房屋后，裝修時不得改變原貌。

(責任編輯：0882)

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