8月3日，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，上海一棟老洋房將于8月13日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)為1.5億元。該洋房曾是電視劇《安家》和《三十而已》的取景地，目前已被改造成民宿使用。

這棟老洋房位于上海愚園路，土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶有一個(gè)500平方米的大院子。以建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)超過(guò)43萬(wàn)元/平方米。房屋竣工于1924年，距今已有百年歷史。

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，電視劇《安家》中一棟名為龔家花園的老洋房以1.5億元賣(mài)出，原型正是此次拍賣(mài)的柳林別業(yè)房屋。對(duì)比電視劇劇照和拍賣(mài)頁(yè)面的照片，房屋外形基本一致。房屋介紹中提到，該標(biāo)的有租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。搜索發(fā)現(xiàn)，該房屋目前作為一家民宿運(yùn)營(yíng)，但不可預(yù)訂，評(píng)論區(qū)顯示一天的價(jià)格約為3000多元。

拍賣(mài)公司工作人員表示，房屋成交稅費(fèi)為3%的契稅，由買(mǎi)家承擔(dān)。房子目前處于出租狀態(tài)，正在做民宿，成功拍下后可以商量是否解除租約。工作人員強(qiáng)調(diào)，該拍賣(mài)屬于社會(huì)委托拍賣(mài)，不是司法拍賣(mài)，不涉及任何糾紛，可放心參與。

該房屋位于愚園路532弄，屬于一個(gè)名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群包括10幢獨(dú)立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。隨著《安家》等影視劇的播出，柳林別業(yè)成為熱門(mén)打卡地。柳林別業(yè)曾是多位歷史名人的舊居，如55號(hào)住宅的原主人馮治安，在盧溝橋事變時(shí)任二十九軍三十七師師長(zhǎng)，英勇抗擊日軍的部隊(duì)就是他麾下的部隊(duì)。

近年來(lái)，上海老洋房一直是網(wǎng)絡(luò)熱門(mén)話(huà)題，高價(jià)成交的新聞?lì)l繁受到關(guān)注。例如，一套位于上海靜安區(qū)巨鹿路的老洋房在2024年以約3.1億元成交，成交單價(jià)約100.9萬(wàn)元/平方米；今年5月，位于上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢花園住宅首次拍賣(mài)以2.7億元總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)元/平方米。

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經(jīng)被收歸國(guó)有，從2004年開(kāi)始只租不售。私有產(chǎn)權(quán)大概只有500到600棟，其中產(chǎn)權(quán)清晰且可以出售的不到200棟，而修繕完好且正在掛牌中的僅有50棟左右，僅占總數(shù)的1%，成交價(jià)均以?xún)|元計(jì)數(shù)。

2003年，上海市頒布了《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，將現(xiàn)存老洋房納入保護(hù)名錄，并明確規(guī)范轉(zhuǎn)讓優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑時(shí)，轉(zhuǎn)讓人如對(duì)房屋有改動(dòng)，必須在轉(zhuǎn)讓前恢復(fù)原樣；受讓人接收房屋后，裝修時(shí)不得改變?cè)病?/p>