湖南長沙一小區(qū)精裝房被曝存在“切筋斷梁”的問題，業(yè)主對房屋的質量安全表示擔憂。記者調查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)B區(qū)3、9、10棟的部分精裝房中，次梁梁端底部混凝土被部分鑿除，鋼筋被切斷，涉及多戶房屋。業(yè)主何女士是第一個發(fā)現(xiàn)問題的人，在她家客餐廳上方的橫梁上，有一長度為30厘米左右的缺口，鋼筋截面清晰可見。她在拆除吊頂時意外發(fā)現(xiàn)了這一問題，并迅速向物業(yè)反饋。隨后，其他業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了類似情況。

記者在3棟其他業(yè)主家中看到，拆除吊頂后，同樣的位置都有尺寸相似的“豁口”，一側的截面被木板擋住，另一側的截面上可以數(shù)出不同數(shù)量的鋼筋。在9棟和10棟，斷梁的一側截面有涂層，且與整個梁體顏色不一致，看不到鋼筋。拆掉遮擋木板后，露出被截斷的鋼筋有9根。此類掩蓋破壞行為的情形在9棟、10棟比比皆是，業(yè)主懷疑機械作業(yè)的可能性較大。

公開信息顯示，該小區(qū)建設單位為長沙潤悅房地產開發(fā)有限公司。小區(qū)3棟、9棟、10棟共314戶，均為188平方米的改善型住宅，每戶市場售價在300萬元以上。一份由業(yè)主提供的材料顯示，240戶中全部存在次梁鋼筋被切斷或混凝土被鑿除的問題。業(yè)主們表達了對房屋質量安全的擔憂。

湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司和湖南中機國際檢測技術有限公司分別對161戶、115戶房屋進行了檢測評估。評估報告顯示，被檢測房屋存在梁端局部混凝土被鑿除，梁腰筋、梁箍筋被切斷，梁底部縱向鋼筋被切斷等破損現(xiàn)象，部分梁鋼筋骨架存在偏位現(xiàn)象。

據(jù)了解，次梁破壞發(fā)生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購的廚房吊軌門超高，且與設計方案不符，他們切開房梁安裝吊軌門軌道。這三棟樓的裝修單位為上海金茂建筑裝飾有限公司和深圳時代裝飾股份有限公司，這兩家企業(yè)都曾獲得相關榮譽并有十余項資質。

施工單位、監(jiān)理單位的監(jiān)管責任顯然并未壓實。小區(qū)開發(fā)商、長沙潤悅房地產開發(fā)有限公司負責人馮偉表示，企業(yè)項目部在施工現(xiàn)場配備了工程人員，但其間未收到相關問題報告。長沙市建設工程質量安全監(jiān)督站項目監(jiān)督組負責人廖威表示，該項目于2024年3月進行主體分部工程驗收，那時客廳次梁外觀完好無損。初步判斷，裝修單位在破壞次梁后馬上安裝了吊門軌道，并進行了吊頂封閉，從外觀難以發(fā)現(xiàn)，主觀上存在刻意逃避監(jiān)管行為。

目前，湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司和湖南中機國際檢測技術有限公司出具的報告指出，次梁局部破損不影響房屋整體結構安全，但需進行加固修繕處理。長沙市、天心區(qū)均已成立工作專班，開發(fā)商、住建部門、檢測機構等相關單位與業(yè)主通過召開見面會等方式溝通需求，協(xié)商后續(xù)處置。馮偉表示，首要工作是制定安全可靠的維修方案，組織有能力、有資質、反應快的施工企業(yè)快速修復；同時，與業(yè)主積極對話，傾聽業(yè)主訴求，依法依規(guī)履行賠償責任。

長沙市住建局相關負責人表示，將加強對全裝修隱蔽工程的監(jiān)管力度，增加監(jiān)管頻次，改進監(jiān)督方式，配備專業(yè)檢測設備，強化對結構安全關鍵環(huán)節(jié)、關鍵部位、關鍵工序的監(jiān)管，防范類似事件發(fā)生。律師建議消費者在簽訂預售合同時，可要求開發(fā)商詳細列出“精裝修清單”，并在收房時請專業(yè)的驗房機構驗房，保留好相關憑證。