一對情侶強(qiáng)占房東房屋一年多租客拒繳房租無視法院調(diào)解(3)

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2025-08-01 08:05:01 環(huán)球網(wǎng)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：若租賃合同中明確禁止飼養(yǎng)寵物，那么租戶養(yǎng)十多條狗構(gòu)成違約。即使合同未禁止，若飼養(yǎng)的是烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物，或因?qū)櫸锏娘曫B(yǎng)、管理行為對他人人身安全造成威脅、嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生等，也可能違反相關(guān)法律法規(guī)。該租戶養(yǎng)狗已導(dǎo)致鄰居投訴狗吠擾民等問題，其行為是違法的。涉案社區(qū)屬于城鎮(zhèn)居民居住區(qū)，系重點(diǎn)限養(yǎng)區(qū)。租客養(yǎng)了至少13條狗，與《西安市限制養(yǎng)犬條例》相悖。警方是否有權(quán)直接處置這些狗，需視具體情況而定。若狗未辦理相關(guān)證件或存在擾民等違法情形，警方可要求租戶限期處理，逾期可強(qiáng)制處置；若狗已辦證，警方通常先進(jìn)行規(guī)勸教育，若情節(jié)嚴(yán)重，可依法進(jìn)行罰款等處罰，或建議通過法院處理。

租戶在法院強(qiáng)制執(zhí)行中仍開鎖強(qiáng)占房屋，構(gòu)成非法侵入他人住宅，屬于違法行為。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十條第（三）項(xiàng)規(guī)定，其行為將受到五日以上十日以下拘留，并可并處五百元以下罰款的治安管理處罰。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百四十五條的規(guī)定，非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。若行為人未經(jīng)住宅主人允許，強(qiáng)行進(jìn)入并占據(jù)他人住宅，或者經(jīng)要求退出后仍拒不退出，即可能構(gòu)成此罪。此外，租戶強(qiáng)占房屋的行為還妨礙了法院強(qiáng)制執(zhí)行，其中《民事訴訟法》規(guī)定了法院可采取強(qiáng)制清場等執(zhí)行措施，若被執(zhí)行人或其他人有妨礙執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。

房東可通過以下渠道維權(quán)：一是向法院申請進(jìn)一步強(qiáng)制執(zhí)行，要求法院加大執(zhí)行力度，強(qiáng)制租戶搬離，并對租戶的抗拒執(zhí)行行為進(jìn)行處罰；二是保留好租賃合同、法院調(diào)解書、執(zhí)行筆錄、房屋內(nèi)現(xiàn)狀照片等相關(guān)證據(jù)，以租戶侵權(quán)為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期占用造成的損失，以及支付清理房屋等相關(guān)費(fèi)用。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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