李嘉誠家族甩貨大灣區(qū)房源！長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向香港買家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)400套產(chǎn)品，總價(jià)最低40萬元起。例如，惠州瀧珀花園51平方米的一房戶型單價(jià)此前為1.04萬至1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房售價(jià)降至44.3萬元，折合單價(jià)約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格也從2023年5月的4.4萬至6.8萬元/平方米回落至今年6月的1.8萬至3.6萬元/平方米。

這種“老盤新賣”的操作不僅延續(xù)了李嘉誠家族“低價(jià)拿地、長線開發(fā)”的策略，也反映出港人北上置業(yè)需求顯著增長。據(jù)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，截至今年6月末，廣東省共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。

四個(gè)項(xiàng)目中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，總價(jià)最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價(jià)介于700萬至800萬元。和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買家對(duì)大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。這些項(xiàng)目多為早年低價(jià)拿地的項(xiàng)目，如東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月竣工，2020年再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園則在2019年左右入市銷售。

專家認(rèn)為，港人北上買房有兩大核心動(dòng)因：一是可以買到價(jià)格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務(wù)；二是港澳老齡化趨勢(shì)明顯，年輕人就業(yè)機(jī)會(huì)少，部分港澳企業(yè)和大學(xué)開始在大灣區(qū)扎根，使得基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。內(nèi)地住宅價(jià)格相較香港具有顯著優(yōu)勢(shì)，加上大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達(dá)，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)港人極具吸引力。

針對(duì)長實(shí)集團(tuán)此次推出的“雙居計(jì)劃”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出，當(dāng)前房價(jià)處于低位或小幅下調(diào)，符合市場態(tài)勢(shì)，并非特定開發(fā)商對(duì)香港客戶讓利，而是根據(jù)市場變化調(diào)整售價(jià)。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，香港新房銷售均價(jià)約19.6萬元/平方米。以惠州瀧珀花園為例，其單價(jià)約8632元/平方米，價(jià)格甚至不足香港新房均價(jià)的1/10，對(duì)香港中產(chǎn)階級(jí)吸引力很大。

政策也進(jìn)一步推動(dòng)了這一趨勢(shì)。2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結(jié)算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會(huì)，組織看房團(tuán)實(shí)地考察。成交方面，廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府最近迎來了一波成交熱，有香港企業(yè)高管連購3套，他們看重項(xiàng)目的交通便利性和商業(yè)成熟度。未來，港人置業(yè)需求可能還會(huì)逐步擴(kuò)大，港資企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)需順應(yīng)這一趨勢(shì)，在調(diào)研港人置業(yè)、養(yǎng)老特征的基礎(chǔ)上投資相應(yīng)產(chǎn)品。