中信建投證券指出,濱江集團(tuán)上半年業(yè)績高增主要在于深耕杭州,當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)景氣度較高,結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的利潤率以及去化率較高。上半年完成交付的17個(gè)樓盤中,有15個(gè)位于杭州。
相較于持續(xù)虧損的房企,大悅城控股和城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。大悅城預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約0.8億至1.2億元,同比增長約122%至133%;扣非后的歸母凈利潤盈利約0.62億至1億元。大悅城解釋稱,主要受結(jié)算資源和周期影響,毛利率同比上升,毛利額增加。城建發(fā)展預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.40億至6.54億元,實(shí)現(xiàn)扭虧為盈;扣非后的歸母凈利潤預(yù)計(jì)為3.47億至5.06億元。城建發(fā)展表示,主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目交付增加收益以及參股投資企業(yè)持有金融資產(chǎn)股價(jià)上漲帶來的投資收益所致。
然而,華發(fā)股份和保利發(fā)展的業(yè)績并不樂觀。華發(fā)股份預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤同比下降約86.69%,扣非后的歸母凈利潤預(yù)計(jì)同比下降約87.46%。華發(fā)股份解釋稱,受市場(chǎng)環(huán)境影響,房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,結(jié)合市場(chǎng)情況擬對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。保利發(fā)展預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤為27.35億元,同比下降63.15%;扣非后的凈利潤預(yù)計(jì)為25.99億元,同比下降64.05%。原因同樣是受行業(yè)和市場(chǎng)波動(dòng)影響,結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利能力下降。
中指研究院分析指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中,預(yù)計(jì)下半年分化行情將延續(xù)。房企應(yīng)抓住政策窗口期,盡快消化存貨,并抓住“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),提高安全系數(shù)。至于業(yè)績的持續(xù)改善,則取決于自身高成本地塊的消化和市場(chǎng)的恢復(fù)。
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