北京公積金新政：首付和貸款能同時(shí)辦了？購房門檻降低

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-07-16 19:19:36 中國新聞網(wǎng)

住房公積金的使用范圍在持續(xù)拓寬。近日，北京印發(fā)了《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中提到進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

這種做法被稱為“既提又貸”，被認(rèn)為是現(xiàn)階段公積金政策優(yōu)化的重要方向。此前，一般的公積金提取流程是先付首付再提公積金，這對有一定公積金余額的購房者來說，要么將提取后的公積金用于其他開支，要么只能自籌資金。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這項(xiàng)舉措能有效降低購房者置業(yè)門檻，減輕其購房壓力，更好地發(fā)揮住房保障功能。

例如，某購房者公積金余額約有30萬元，想購買一套總價(jià)600萬元的房子，首付需要90-120萬元。允許“既提又貸”之前，首付款全部來自家庭自有資金；允許“既提又貸”之后，首付變?yōu)楣e金余額（30萬）加上60-90萬元自有資金。

該政策正在全國各地快速推廣。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，已有深圳、杭州、西安等超過30個(gè)市（區(qū)）出臺了提取公積金支付首付款的相關(guān)政策。在北京、深圳、廣州均已明文確定可以申請公積金用于支付購房首付款的情況下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海也有跟進(jìn)落地的預(yù)期。

《全國住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示，2024年全國住房公積金繳存額為36317.83億元，比上年增長4.67%；共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。如何用好這筆“沉睡”的萬億資金，成為當(dāng)前激活房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)之一。

北京本次發(fā)布的《方案》還提出研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)?！皫а哼^戶”意味著存在抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為能夠進(jìn)一步降低交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤活二手房資源，加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市活躍。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

北京公積金新政：首付和貸款能同時(shí)辦了？購房門檻降低

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

北京公積金新政：首付和貸款能同時(shí)辦了？購房門檻降低