隔壁死人算不算“兇宅”？法院判了爆炸事故影響購房決策

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2025-07-16 10:59:46 手機(jī)光明網(wǎng)

發(fā)生過非正常死亡的房屋常被稱為“兇宅”。如果隔壁房屋曾發(fā)生過死亡事件，自己所購的房子是否也算“兇宅”？

北京市東城區(qū)人民法院最近審理了一起因隱瞞房屋交易信息引發(fā)的糾紛案件。買房人王某在辦理房屋過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，隔壁房屋曾在2006年發(fā)生過嚴(yán)重的煤氣爆炸事故，導(dǎo)致一人死亡，多人重傷。法院認(rèn)為，雖然死亡地點(diǎn)不在王某所購房屋內(nèi)，但這一事實(shí)與房屋緊密相關(guān)，嚴(yán)重影響了買房人的心理和房屋價值，屬于必須告知的重要事實(shí)。

2021年3月，王某通過中介公司購買了劉某位于東城區(qū)某小區(qū)的一套房子，并簽訂了房屋買賣合同和中介服務(wù)合同。王某按約定付清了房款和14萬余元的中介服務(wù)費(fèi)。然而，在辦理過戶手續(xù)時，王某得知隔壁房屋曾在2006年發(fā)生過煤氣爆炸事故，導(dǎo)致多人受傷，一人因受重傷死亡。王某購買的這套房屋的墻壁也因炸裂后進(jìn)行了修復(fù)。

王某認(rèn)為中介公司作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)知曉這一重大情況并如實(shí)告知，但中介卻隱瞞了該信息，使其購買了一套不想要的房子。由于交涉無果，王某先將賣家劉某和中介機(jī)構(gòu)一同起訴至法院要求賠償。在劉某賠償40萬元后，王某撤回了對劉某的起訴，并單獨(dú)起訴中介機(jī)構(gòu)，要求退還全部中介費(fèi)14萬余元并支付利息。

庭審中，王某認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)長期在該小區(qū)工作，不可能不知曉房屋發(fā)生的嚴(yán)重事故及有人死亡的情況，其未如實(shí)告知的行為違背了合同中的義務(wù)，給自己造成了損失。中介機(jī)構(gòu)則辯稱，其門店于2009年才開業(yè)，爆炸事故發(fā)生在2006年，時間久遠(yuǎn)，自身查證能力有限。雙方簽合同時，中介機(jī)構(gòu)已向買方王某出示過爆炸事發(fā)時的新聞，合同中也明確寫到“劉某已告知王某隔壁443號發(fā)生過爆炸，王某已知情”。該房屋成交價較同小區(qū)同戶型其他房屋便宜很多，說明王某知曉爆炸對房價的影響。劉某已賠償40萬元，應(yīng)包含了中介費(fèi)損失。房屋已成功過戶，中介服務(wù)已完成，不應(yīng)退費(fèi)。合同僅約定王某所購房屋沒死過人，所購房屋隔壁死人不算“兇宅”，且王某無證據(jù)證明其所購房屋內(nèi)死過人。

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