萬科：上半年銷售收入691億元，銷售回款超預期

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2025-07-16 08:50:00 證券時報

7月14日，萬科A發(fā)布中期業(yè)績預告，上半年實現(xiàn)銷售收入691億元，交付超過4.5萬套，銷售款回款率超過100%。公司預計2025年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在100億至120億元之間，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損95億至115億元。虧損主要原因是房地產開發(fā)項目結算規(guī)模下降、毛利率低位徘徊、新增計提資產減值以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

在住宅開發(fā)業(yè)務方面，萬科積極響應市場對“好房子”的需求。上半年，上海、杭州、天津等多個城市的項目開盤去化率超過80%。萬科通過系統(tǒng)性的存量盤活打法，成功盤活64個項目，釋放了約785億元的可售貨值，并實現(xiàn)了超過200億元的新增銷售。此外，萬科還在武漢、鄭州、成都等核心城市補充了優(yōu)質項目資源，為未來發(fā)展備足基礎。

萬科經營服務業(yè)務聚焦優(yōu)勢領域。上半年，萬科長租公寓業(yè)務規(guī)模、效率及納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%。同時，萬科加快建設包括資產證券化在內的資產退出渠道。Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務由重變輕。

不久前的股東會上，萬科管理層表示將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展。近日，全球首例由機器人自主搭乘地鐵配送貨物在深圳地鐵成為現(xiàn)實，這是深鐵集團與萬科合作運營的“軌道交通+機器人配送”場景，該機器人與智能調度系統(tǒng)由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)。

7月3日，萬科發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對已有的8.9億元借款予以展期。截至目前，深鐵集團持有公司27.18%股權，構成公司的關聯(lián)方。今年以來，深鐵集團多次向萬科提供借款。6月6日，萬科發(fā)布公告，深鐵集團擬向公司提供借款，金額不超過30億元，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息及指定借款利息。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團先后向萬科提供了多筆股東借款。

萬科高管在股東大會上介紹，萬科經營服務業(yè)務在物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等賽道已建立行業(yè)領先優(yōu)勢。業(yè)內人士認為，深鐵集團的支持為萬科解了燃眉之急，在資本市場上穩(wěn)住了信用底線。然而，萬科要想真正走出困境，仍需依靠自身“造血”，通過新項目的開發(fā)和新業(yè)務的利潤逐步對沖歷史經營風險。

(責任編輯：zx0176)

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