北京市發(fā)布《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。今年以來，全國(guó)已有超過30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)類似政策，允許提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步拓寬了公積金的使用場(chǎng)景。例如，北京、深圳、杭州等城市已經(jīng)全面支持這一政策。

住房公積金作為職工及其單位長(zhǎng)期繳納的住房?jī)?chǔ)金，在解決繳存人住房問題上發(fā)揮了重要作用。在2022年之前，許多城市不允許直接提取公積金用于購買商品住宅的首付款，購房者需先自行籌措首付資金，再通過公積金貸款或提取償還房貸。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限制公積金做首付主要是出于資金安全和?？顚Ｓ玫目紤]。然而，當(dāng)前情況已發(fā)生變化，購房多以純剛需群體自住為主，這類群體月供能力尚可，但首付壓力較大。

福建省于2022年4月率先宣布省直公積金繳存職工可以提取住房公積金支付新房首付款。隨后，廣州、雄安、南寧、合肥等多個(gè)城市也相繼推出“公積金支付首付款”政策。各地的具體實(shí)施細(xì)節(jié)有所不同，部分城市僅支持新建商品房，而有些城市則擴(kuò)大至二手房。此外，一些城市還允許購房人的配偶、父母、子女提取公積金支付首付款。

例如，南京的相關(guān)政策規(guī)定，購房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。西安住房公積金管理中心也指出，主購房人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款。而杭州則規(guī)定該業(yè)務(wù)限購房人本人，購房人的配偶、父母、子女可在購房合同網(wǎng)簽備案和首付款支付完成后按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，公積金支付首付款政策最直接的影響是降低了購房者的資金門檻，尤其能緩解新居民和年輕人首付能力弱的問題，即便在一、二線城市也能有效降低購房門檻、提振購房能力。

公積金的使用效率也在不斷提升。根據(jù)《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》，2024年住房公積金繳存額達(dá)到36317.83億元，比上年增長(zhǎng)4.67%。在全國(guó)住房公積金繳存余額較高的背景下，鼓勵(lì)提取公積金支付首付款等相關(guān)優(yōu)化政策將顯著提高公積金使用效率。今年上半年，各地調(diào)整公積金政策近150條，優(yōu)化方向包括提高公積金貸款最高額度、延長(zhǎng)還款期限、支持異地互認(rèn)互貸等。

公積金的使用場(chǎng)景也在不斷豐富。湖南省岳陽市住房公積金管理中心公告指出，住房公積金可用于支付物業(yè)費(fèi)，并從多個(gè)方面對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。跨城使用也更加方便，深圳、成都、西安等地推進(jìn)異地貸款互認(rèn)互通，實(shí)現(xiàn)繳存貸款信息互認(rèn)。此外，公積金還在租房方面發(fā)揮作用，如北京調(diào)整為直付模式，按月將住房公積金直接劃轉(zhuǎn)至出租機(jī)構(gòu)賬戶用于支付房租。

謝逸楓指出，將公積金應(yīng)用場(chǎng)景拓展至物業(yè)費(fèi)、房租支付等領(lǐng)域，既能大幅提升資金使用效率，又能有效減輕業(yè)主的日常經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。李宇嘉進(jìn)一步表示，支持首付及拓展至直系親屬共用、支付房租、保障性住房建設(shè)等用途，可盤活資金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括公積金付首付在內(nèi)的系列優(yōu)化調(diào)整，不僅有利于提升個(gè)人的住房幸福感，同樣將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有積極推動(dòng)作用。