租客自殺不到一月房子再出租房東隱瞞引發(fā)爭(zhēng)議

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2025-07-11 07:40:13 愛做飯的胡律師

租客自殺不到一月房子再出租房東隱瞞引發(fā)爭(zhēng)議。韓女士在沈陽某小區(qū)租下一套房子后，從鄰居口中得知上一任租客于6月8日在屋內(nèi)自殺身亡，尸體甚至已出現(xiàn)腐爛。房東不僅隱瞞了這一事實(shí)，還在韓女士退租時(shí)強(qiáng)行扣除650元中介費(fèi)，僅退還4550元，并表示房子沒有問題。目前，韓女士已委托律師準(zhǔn)備起訴，要求房東全額退還5200元租金。涉事房源因“兇宅”傳聞已被各大中介緊急下架。

這起案件觸及一個(gè)法律爭(zhēng)議：房東隱瞞“兇宅”事實(shí)，租客能否全額退租？隱瞞行為是否構(gòu)成欺詐？

7月1日，韓女士通過中介租下該房，房東未告知前任租客自殺的情況。7月5日，鄰居透露有人自殺且尸體腐爛多日，韓女士震驚求證。房東先是否認(rèn)，隨后改口承認(rèn)但堅(jiān)稱房子沒問題。最終，房東以中介費(fèi)為由扣除650元，僅退還4550元。

所有平臺(tái)均撤下該房源，避免糾紛。房東拒絕承擔(dān)自己應(yīng)付的中介費(fèi)，轉(zhuǎn)嫁到韓女士頭上。

根據(jù)《民法典》第500條，合同訂立時(shí)，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，構(gòu)成欺詐。法院普遍認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡（如自殺、兇殺）屬于影響租賃決策的關(guān)鍵信息。因此，房東故意隱瞞自殺事實(shí)，已構(gòu)成欺詐，韓女士有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同，并要求房東退還全部租金及賠償損失。

類似判例中，天津曾有租客父親跳樓致房屋成“兇宅”，法院判租客賠償房東4萬元貶值損失。本案中，若中介不知情，房東作為隱瞞方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)損失。韓女士無需為房東的行為買單，她已支付自己部分，房東扣費(fèi)無法律依據(jù)。

這起案件最令人心寒的不是房子死過人，而是房東的冷血與算計(jì)。希望法院的判決能還韓女士一個(gè)公道，也期待此案能推動(dòng)“兇宅強(qiáng)制披露”立法，讓租房市場(chǎng)少一些謊言，多一份誠(chéng)信。

(責(zé)任編輯：0882)

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