北京豐臺一宗宅地以底價(jià)成交金茂建發(fā)聯(lián)合體摘得

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2025-06-25 14:18:25 澎湃新聞

6月24日，北京市豐臺區(qū)一宗住宅用地以底價(jià)20.8億元成交。該地塊為豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-02地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地出讓面積25897.21平方米，規(guī)劃建筑面積51794平方米，容積率2.0，起始樓面價(jià)40159元/平方米。

該地塊位于豐臺南四環(huán)到五環(huán)之間，靠近四環(huán)位置，屬于豐臺槐房新宮板塊。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米，周邊有槐房萬達(dá)、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)綜合體。生態(tài)資源豐富，南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園環(huán)繞四周。不過，區(qū)域內(nèi)的教育資源相對短缺，且板塊界面還有提升空間。

北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)20.8億元摘得該地塊。該公司股東為金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司、上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司以及福州裕誠房地產(chǎn)有限公司，分別持股36%、35%以及29%。

豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）地塊曾在2024年8月開始預(yù)申請，起拍價(jià)格52億元，但一個(gè)月后暫停出讓。后來地塊被拆分為01和02兩個(gè)地塊。01地塊已于去年成交，此次出讓的是02地塊。

中指研究院監(jiān)測顯示，該地塊緊鄰建發(fā)金茂·觀宸項(xiàng)目，即對應(yīng)NY-030（南區(qū)）-01地塊于2024年11月29日成交，由福州裕誠以總價(jià)24.345億元競得，成交樓面價(jià)40023元/平方米，溢價(jià)率0.1%。2025年金茂與建發(fā)聯(lián)合收購該地塊，金茂、建發(fā)、福州裕誠持有項(xiàng)目開發(fā)公司股權(quán)比例分別為36%、35%及29%。

建發(fā)此次再度落子該板塊，是對區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc地塊價(jià)值的認(rèn)可，也是基于其已開發(fā)項(xiàng)目——觀宸與璟院的市場成功經(jīng)驗(yàn)。建發(fā)金茂觀宸自今年3月14日拿預(yù)售證以來表現(xiàn)搶眼，截至目前已網(wǎng)簽169套，成交均價(jià)約7.89萬元/平方米，為豐臺新房銷售榜首。隨著此次02地塊成交，NY-030（北區(qū)）地塊也計(jì)劃入市。若建發(fā)最終整合獲取北區(qū)地塊，將有利于對該板塊進(jìn)行整體開發(fā)塑造與資源整合，并能有效控制開發(fā)進(jìn)度與區(qū)域價(jià)值提升。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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