東京越來(lái)越多的豪宅正被改造成無(wú)證民宿。隨著日本游客潮持續(xù)，酒店一房難求成為常態(tài)，而許多繁華地區(qū)的高層豪宅卻長(zhǎng)期空置，這種情況下，改造豪宅為民宿的生意悄然興起。

然而，社交媒體上曬出的美麗民宿照片背后，這場(chǎng)灰色地帶的短租生意正遭到當(dāng)?shù)鼐用竦募w抵制。不久前，東京晴海區(qū)的居民注意到一個(gè)奇怪現(xiàn)象：電信柱、護(hù)欄和天橋上突然出現(xiàn)了大量神秘的密碼箱。這些不明來(lái)歷的東西讓居民感到不安，心情很不好。進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些密碼箱里藏著各類房間鑰匙，常有陌生外國(guó)人前去取還鑰匙。

據(jù)媒體報(bào)道，一些中國(guó)業(yè)主通過購(gòu)買或租賃晴海FLAG地區(qū)的高層公寓，將其改造為民宿并對(duì)外出租。為了方便與游客交接，他們?cè)谥苓吂苍O(shè)施上違規(guī)放置這些密碼箱，將民宿房間鑰匙放入其中。為躲避常規(guī)監(jiān)管，這些無(wú)證民宿經(jīng)營(yíng)者設(shè)計(jì)了一整套自認(rèn)為高效且隱蔽的運(yùn)營(yíng)模式。外國(guó)游客通過社交媒體預(yù)訂房間后，抵達(dá)住宿地點(diǎn)，按照房東提供的密碼從街頭的鑰匙箱中取鑰匙入住，完全繞開傳統(tǒng)前臺(tái)登記程序。此外，無(wú)證民宿經(jīng)營(yíng)者還制定各種反偵察規(guī)則，當(dāng)有人敲門詢問時(shí)，住戶被要求裝作“親戚”，以逃避舉報(bào)和投訴。

高利潤(rùn)收益是房東們鋌而走險(xiǎn)的主要原因。高檔豪宅地處繁華位置，交通便利，視野極佳，能夠滿足許多游客住宿需求。一旦有住客入住，民宿利潤(rùn)相當(dāng)可觀。比如一個(gè)月租20萬(wàn)日元的房間，一晚以2萬(wàn)日元出租，滿房時(shí)月收入可達(dá)60萬(wàn)日元，是正常租金的3倍。在社交媒體的影響下，來(lái)這片區(qū)域住宿的游客絡(luò)繹不絕。暴利驅(qū)動(dòng)下，當(dāng)?shù)刈饪妥艉兔袼薹繓|之間的矛盾也隨之爆發(fā)。

起初，物業(yè)和居民選擇溫和警告方式，在小區(qū)各出入口、電梯大廳和公告欄中貼滿了多語(yǔ)種的“民泊禁止”告示。但部分無(wú)證民宿經(jīng)營(yíng)者不僅熟視無(wú)睹，還變本加厲，為獲得更多房源做民宿，一些接管物業(yè)所有權(quán)的新房東通過大幅漲租或停止使用電梯等手段，逼迫原本租客搬離。媒體直言，這里正在變成“灰色版中國(guó)城”，每天上演各類民宿亂象，甚至被日本居民稱為“非法民宿的溫床”。

不少住戶反映，經(jīng)常能看見白牌車在這里接駁游客，還有各類流動(dòng)人員穿梭公寓之間，造成許多安全隱患。經(jīng)過幾個(gè)月的舉報(bào)和媒體跟蹤報(bào)道，日本警方開始重拳出擊，對(duì)涉嫌運(yùn)營(yíng)無(wú)證民宿的行為展開實(shí)地調(diào)查，那些曾經(jīng)散布在街頭的神秘鑰匙箱也逐漸被清理。物業(yè)和管理公司表示會(huì)借助居民自治、巡邏提醒等方式舉報(bào)違法民宿經(jīng)營(yíng)，保證住戶安全。

這場(chǎng)鬧劇背后，許多投資豪宅的非自住業(yè)主是為了“炒房”做準(zhǔn)備。在這等待轉(zhuǎn)手期間，普通租賃無(wú)法滿足房東的套利需求。豪宅租金回報(bào)率偏低，如果招攬到長(zhǎng)期穩(wěn)定的租客，可能影響后續(xù)買賣。但經(jīng)營(yíng)黑民宿卻能完美解決這些問題。游客居住時(shí)間短，又能獲得比傳統(tǒng)租賃更高的收益。

現(xiàn)在，這種一本萬(wàn)利的豪宅民宿狂歡盛宴要被徹底清查了。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，非法出租不僅要面臨高額罰金，還可能影響在留資格續(xù)簽；對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，深夜被警察趕出大樓都算小事，可能會(huì)對(duì)往后的出入境記錄造成影響。這些投機(jī)者破壞了當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的和諧，損害了中國(guó)投資者在日本的整體形象，最終得不償失。對(duì)于真正想在海外進(jìn)行合規(guī)投資的人而言，這個(gè)案例是一個(gè)深刻的警示：只有既懂得盈利之道，又明白合規(guī)之重的投資者，才能在海外市場(chǎng)真正立足。