5月70城房價出爐 13城新房環(huán)比上漲。6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

上海新建商品住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%；杭州環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.6%，兩地在全國范圍內(nèi)表現(xiàn)突出。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，這些城市的特點非常清晰，城市能級高、購房需求強勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份70城中有13個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，較4月份減少9城；53個城市環(huán)比下降；4個城市持平。其中，杭州以0.8%的漲幅領跑全國，上海以0.7%緊隨其后。另外，上海同比上漲5.9%，杭州同比上漲1.6%，兩地同樣領跑。

在二手住宅銷售價格指數(shù)方面，3個城市環(huán)比上漲，其中無錫以漲幅0.2%領漲，洛陽和南充均上漲0.1%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀中提到，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。具體來看，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

從同比數(shù)據(jù)來看，5月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

嚴躍進認為，對于這份數(shù)據(jù)，各地要警惕政策效應減弱等風險。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度較小且可控，使得同比跌幅指標有繼續(xù)改善的空間。各地應審視既有的政策，進一步優(yōu)化，更好促進政策效應釋放，總體圍繞“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的方向推進工作。

對于房價下跌城市數(shù)量增加，嚴躍進分析認為需要客觀看待。開發(fā)商落實以價換量的策略是符合供求關系的，有助于促進交易量的上升。此外，隨著各地高品質(zhì)住宅項目的陸續(xù)入市，一些存量項目也在加快降價銷售，這屬于企業(yè)自身的定價策略。

對于杭州和上海的領跑，嚴躍進表示，這類上漲城市的特點非常清晰，城市能級高、購房需求強勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐，這都使得新房價格更為堅挺。近期上海等地收購存量商品房的工作也將更好地促進去庫存和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

嚴躍進建議，各地可以進一步推出積極政策促進房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展，比如購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等。