5月70城房?jī)r(jià)出爐 13城新房環(huán)比上漲(2)
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于這份數(shù)據(jù)，各地要警惕政策效應(yīng)減弱等風(fēng)險(xiǎn)。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度較小且可控，使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。各地應(yīng)審視既有的政策，進(jìn)一步優(yōu)化，更好促進(jìn)政策效應(yīng)釋放，總體圍繞“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向推進(jìn)工作。
對(duì)于房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為需要客觀看待。開發(fā)商落實(shí)以價(jià)換量的策略是符合供求關(guān)系的，有助于促進(jìn)交易量的上升。此外，隨著各地高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的陸續(xù)入市，一些存量項(xiàng)目也在加快降價(jià)銷售，這屬于企業(yè)自身的定價(jià)策略。
對(duì)于杭州和上海的領(lǐng)跑，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類上漲城市的特點(diǎn)非常清晰，城市能級(jí)高、購(gòu)房需求強(qiáng)勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐，這都使得新房?jī)r(jià)格更為堅(jiān)挺。近期上海等地收購(gòu)存量商品房的工作也將更好地促進(jìn)去庫存和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地可以進(jìn)一步推出積極政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展，比如購(gòu)房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購(gòu)房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對(duì)象等。
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