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只剩幾面爛墻的別墅拍出2683萬 瑕疵房產(chǎn)高價成交

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2025-05-31 16:09:43  紅星資本局

近日，在京東資產(chǎn)交易平臺上，一棟存在瑕疵的別墅（國有建設(shè)用地使用權(quán)部分）進(jìn)行了司法拍賣。起拍價為2073萬元，最終以2683萬元成交。

照片顯示，這棟別墅周圍搭起了鋼架，地面部分只剩幾面墻，且部分墻體的鋼筋裸露在外，地面散落著碎石，房屋結(jié)構(gòu)已不完整。

評估報(bào)告顯示，此次評估估價對象為相關(guān)房屋占用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，涉及的國有建設(shè)用地使用權(quán)面積為659.99平方米，用途為住宅、地下倉儲。該別墅建成于2004年，規(guī)劃用途為“住宅”，產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積為941.59平方米。其中，01-02層建筑面積為604.25平方米，地下室建筑面積為337.34平方米。

據(jù)拍賣頁面介紹，該別墅有瑕疵。在未取得規(guī)劃批復(fù)文件的情況下，房屋所有權(quán)人對房產(chǎn)進(jìn)行整體改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面僅剩部分墻體，地下部分尚未拆除。截至報(bào)告出具日，該國有建設(shè)用地使用權(quán)剩余土地使用年限為住宅46.8年、倉儲26.8年。經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，該標(biāo)的物的單價為4.49萬元/平方米，總價約為2961萬元。

此次拍賣共有3人報(bào)名，起拍價為2072.92萬元，經(jīng)過多輪出價后，競買編號為“2332403760”的買家以2682.92萬元拍下該標(biāo)的物。也就是說，該買家以4.07萬元/平方米的單價拍下。

該別墅位于香江莊園（香江花園）。查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)在售的房源單價從4.46萬元/平方米到16.91萬元/平方米不等，總價在580萬元到5388萬元不等。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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