美國4月二手房銷量下滑,降至過去7個月來的最低水平。5月22日,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示,美國4月成屋銷售環(huán)比下滑0.5%,遠低于預期的環(huán)比增長2%。不經(jīng)季節(jié)調(diào)整的話,4月二手房銷量比去年同期下滑了3.1%。年化銷售總數(shù)僅400萬套,創(chuàng)下2009年金融危機以來最差的4月表現(xiàn),低于預期的410萬戶和前值的402萬戶。
盡管春季本應是賣房旺季,但開局卻顯得冷清。NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示,被壓抑的住房需求在增加,但始終沒能釋放出來。只有房貸利率真正下降,才可能帶動這波需求入場。4月購房市場低迷的核心原因是房貸利率上漲,上周30年期房貸利率升至6.92%,創(chuàng)下近三個月新高,且還在繼續(xù)上升,背后原因是美債收益率大漲。在這種情況下,買房變得更加負擔不起。來自密歇根大學的調(diào)查顯示,美國人的整體消費情緒接近歷史最低,認為現(xiàn)在是買房好時機的人也創(chuàng)下歷史新低。
4月上市的房源明顯增多,二手房總庫存同比增長21%,達到145萬套,是自2020年以來最多的4月庫存。然而,銷量并沒有隨之提升,表明買方市場需求依然低迷。NAR表示將下調(diào)全年二手房銷售預期。即使房子多了,房價也沒有下降。全美4月二手房中位售價為41.4萬美元,同比上漲1.8%,創(chuàng)4月同期歷史新高,但這是自2023年年中以來最小的漲幅,主要是因為高價房的成交增加了。美國樓市大部分是二手房交易,政府將在本周五公布新房銷售數(shù)據(jù)。
從地區(qū)來看,中西部的二手房銷量有所回升,西部和東北地區(qū)則繼續(xù)下滑,南方市場則基本持平。房型方面,獨棟住宅銷量小幅下滑,而公寓跌幅更大。雖然整體市場偏冷,但流通速度略有提升,4月有60%的房子在上市不到一個月內(nèi)就成交,高于3月的57%。其中,18%的房子以高于掛牌價成交,說明部分熱盤仍然供不應求。從買家結(jié)構(gòu)看,投資客和度假買家占比為15%,與上月持平;25%的交易為全款支付,不貸款。首套房買家占比達到34%,是自2020年7月以來的最高水平。
現(xiàn)貨黃金價格出現(xiàn)下跌,跌破了3200美元,日內(nèi)跌幅達到1.5%,創(chuàng)下自4月15日以來的新低
2025-05-14 22:03:24現(xiàn)貨黃金向下跌破3200美元