南京中海樓盤(pán)放水業(yè)主中介急眼了降價(jià)潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波(3)

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2025-05-23 09:06:28 深水財(cái)經(jīng)社

此外，中海項(xiàng)目還面臨競(jìng)品擠壓。以觀江樾為例，江北核心區(qū)新規(guī)后出讓的地塊，容積率更低、產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，而中海項(xiàng)目因規(guī)劃滯后，購(gòu)房者關(guān)注度下滑。由于傳統(tǒng)的剛需住宅幾乎全部集中在二手房市場(chǎng)，各地新拍土地在容積率和戶型、面積上都更加放松，未來(lái)好房子會(huì)越來(lái)越多，以前的中低端樓盤(pán)喪失競(jìng)爭(zhēng)力。

有分析認(rèn)為，中海南京降價(jià)還與“現(xiàn)房銷售”政策有關(guān)。2024年底，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有力有序推行現(xiàn)房銷售”，并列為2025年重點(diǎn)工作。中?？赡芤驌?dān)心后續(xù)現(xiàn)房銷售政策帶來(lái)的資金壓力，選擇提前降價(jià)清盤(pán)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，政府方面的態(tài)度似乎也開(kāi)始發(fā)生變化。往年也有樓盤(pán)降價(jià)，政府部門(mén)立刻就會(huì)想辦法叫停。但近兩年樓盤(pán)降價(jià)已是普遍現(xiàn)象，政府也不再阻止。因?yàn)橐郧敖祪r(jià)是小范圍現(xiàn)象，政府還好控制。現(xiàn)在新房滯銷嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂比比皆是，如果還不許他們降價(jià)，那么就會(huì)把開(kāi)發(fā)商逼死，最后連交付都成問(wèn)題，后果會(huì)更加嚴(yán)重。

就這次南京中海降價(jià)事件看，雖然眾多業(yè)主維權(quán)、網(wǎng)上發(fā)帖聲援，但并沒(méi)有看到政府部門(mén)公開(kāi)介入。截至目前當(dāng)?shù)卣](méi)有叫停降價(jià)，但開(kāi)發(fā)商不再大范圍宣傳，優(yōu)惠政策并未收回，簡(jiǎn)單說(shuō)就是只做不說(shuō)。

對(duì)于老業(yè)主而言，維權(quán)雖難，但需理性；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)雖痛，但需生存；對(duì)于市場(chǎng)而言，調(diào)整雖苦，但需回歸理性?；蛟S，只有當(dāng)供需平衡、信心恢復(fù)，樓市才能真正走出寒冬。

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(責(zé)任編輯：0882)

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