事實(shí)上，中海觀山樾的銷(xiāo)售比前兩個(gè)樓盤(pán)更差。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓備案名為大方印象府，截至5月21日入網(wǎng)總數(shù)為1791套，總成交只有85套，認(rèn)購(gòu)中數(shù)量為零，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津。

中海這三個(gè)樓盤(pán)都是現(xiàn)房銷(xiāo)售且已交付，導(dǎo)致更復(fù)雜的利益關(guān)系。此前售樓處銷(xiāo)售均價(jià)約在3萬(wàn)多，而已經(jīng)交付的業(yè)主已經(jīng)掛出很多二手房，最低已經(jīng)掛到2.4萬(wàn)多（含裝修包），實(shí)際成交價(jià)肯定會(huì)更低。因此客戶(hù)會(huì)優(yōu)先選擇二手房，畢竟都是新房，而且好的戶(hù)型和樓層都在這些二手房里。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商手里的房子沒(méi)有任何價(jià)格優(yōu)勢(shì)，完成清盤(pán)更是遙遙無(wú)期。

為了拉平與該樓盤(pán)二手房的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商必須降價(jià)，而且要比二手房便宜。這樣一來(lái)，不僅讓自住業(yè)主損失慘重，也擋住了已掛牌老業(yè)主的銷(xiāo)路。中海的降價(jià)海報(bào)在中介圈里刷屏后，老業(yè)主坐不住了。在觀江樾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主自發(fā)組織“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，有人攔住小區(qū)大門(mén)，要求中介不得帶看房源；有人向住建部門(mén)投訴，稱(chēng)中?！皭阂饨祪r(jià)擾亂市場(chǎng)”；甚至有業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)起聯(lián)名信，要求開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)償差價(jià)或退房退款”。

然而，從法律層面看，老業(yè)主的維權(quán)訴求面臨重重困境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商有權(quán)自主定價(jià)，只要不涉及價(jià)格欺詐或虛假宣傳，降價(jià)行為并不違法。盡管法律上站不住腳，但老業(yè)主的憤怒并非毫無(wú)依據(jù)。一位維權(quán)業(yè)主表示：“我們當(dāng)初高價(jià)買(mǎi)房，是因?yàn)橄嘈胖泻５钠放坪蛥^(qū)域潛力?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)，相當(dāng)于直接否定了我們的選擇?！?/p>

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)賣(mài)不出去，每天的損失比業(yè)主的損失更為巨大。一位南京房企高管透露：“中海在南京的這幾個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)高、周期長(zhǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)下行，只能降價(jià)換現(xiàn)金流。否則，拖得越久，虧損越大?！睋?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，觀江樾、觀文瀾、和山三大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)大約都在2022年前后，均已超三年，至今仍未清盤(pán)，而且去化率都不到五成。再這樣拖下去，隨著二手房的不斷上市，售樓處已經(jīng)徹底沒(méi)法跟二手房東競(jìng)爭(zhēng)。