事實(shí)上,中海觀山樾的銷(xiāo)售比前兩個(gè)樓盤(pán)更差。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該樓備案名為大方印象府,截至5月21日入網(wǎng)總數(shù)為1791套,總成交只有85套,認(rèn)購(gòu)中數(shù)量為零,說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津。
中海這三個(gè)樓盤(pán)都是現(xiàn)房銷(xiāo)售且已交付,導(dǎo)致更復(fù)雜的利益關(guān)系。此前售樓處銷(xiāo)售均價(jià)約在3萬(wàn)多,而已經(jīng)交付的業(yè)主已經(jīng)掛出很多二手房,最低已經(jīng)掛到2.4萬(wàn)多(含裝修包),實(shí)際成交價(jià)肯定會(huì)更低。因此客戶(hù)會(huì)優(yōu)先選擇二手房,畢竟都是新房,而且好的戶(hù)型和樓層都在這些二手房里。這樣一來(lái),開(kāi)發(fā)商手里的房子沒(méi)有任何價(jià)格優(yōu)勢(shì),完成清盤(pán)更是遙遙無(wú)期。
為了拉平與該樓盤(pán)二手房的價(jià)格,開(kāi)發(fā)商必須降價(jià),而且要比二手房便宜。這樣一來(lái),不僅讓自住業(yè)主損失慘重,也擋住了已掛牌老業(yè)主的銷(xiāo)路。中海的降價(jià)海報(bào)在中介圈里刷屏后,老業(yè)主坐不住了。在觀江樾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),業(yè)主自發(fā)組織“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”,有人攔住小區(qū)大門(mén),要求中介不得帶看房源;有人向住建部門(mén)投訴,稱(chēng)中?!皭阂饨祪r(jià)擾亂市場(chǎng)”;甚至有業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)起聯(lián)名信,要求開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)償差價(jià)或退房退款”。
然而,從法律層面看,老業(yè)主的維權(quán)訴求面臨重重困境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,開(kāi)發(fā)商有權(quán)自主定價(jià),只要不涉及價(jià)格欺詐或虛假宣傳,降價(jià)行為并不違法。盡管法律上站不住腳,但老業(yè)主的憤怒并非毫無(wú)依據(jù)。一位維權(quán)業(yè)主表示:“我們當(dāng)初高價(jià)買(mǎi)房,是因?yàn)橄嘈胖泻5钠放坪蛥^(qū)域潛力?,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商突然降價(jià),相當(dāng)于直接否定了我們的選擇?!?/p>
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),樓盤(pán)賣(mài)不出去,每天的損失比業(yè)主的損失更為巨大。一位南京房企高管透露:“中海在南京的這幾個(gè)項(xiàng)目,地價(jià)高、周期長(zhǎng),現(xiàn)在市場(chǎng)下行,只能降價(jià)換現(xiàn)金流。否則,拖得越久,虧損越大?!睋?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù),觀江樾、觀文瀾、和山三大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)大約都在2022年前后,均已超三年,至今仍未清盤(pán),而且去化率都不到五成。再這樣拖下去,隨著二手房的不斷上市,售樓處已經(jīng)徹底沒(méi)法跟二手房東競(jìng)爭(zhēng)。