通州區(qū)通運(yùn)街道融御二期小區(qū)開售時(shí)，充電車位比普通車位售價(jià)高出3萬元。然而入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)普通車位也能申請(qǐng)安裝充電樁，多花的3萬元成了“冤枉錢”。之后，針對(duì)普通車位安裝充電樁存在消防隱患的投訴，消防部門以地下車庫充電區(qū)域防火單元與車庫其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離為由，向物業(yè)發(fā)出責(zé)令限期改正通知書。因此，安裝了充電樁的普通車位被“斷電拆樁”，不少業(yè)主長(zhǎng)期面臨充電不便的問題。

融御二期是一個(gè)新建小區(qū)，地下車庫共有1592個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，分為充電車位和普通車位。其中充電車位有295個(gè)，集中布置在地庫南側(cè)，配電設(shè)施齊全但距離北側(cè)居民樓較遠(yuǎn)，價(jià)格也比普通車位貴3萬元。普通車位雖然配電設(shè)施不如充電車位齊備，但也預(yù)留了充電設(shè)施安裝條件，分布更廣。入住后，一些業(yè)主給自家的普通車位安上了充電樁，但自從消防部門發(fā)出責(zé)改書后，這些充電樁被斷電拆除，不再接受新的普通車位安裝充電樁的申請(qǐng)。許多業(yè)主只能依靠小區(qū)周邊或公共充電樁解決充電問題。

記者在小區(qū)地下車庫北側(cè)發(fā)現(xiàn)了多個(gè)裝有充電樁的普通車位，但這些充電樁都處于斷電狀態(tài)。盡管是工作時(shí)間，地下車庫東側(cè)的10個(gè)公共充電車位已有6輛車在此充電。一位車主表示，晚上下班后是充電高峰期，公共充電車位“一位難求”，因此選擇下午錯(cuò)峰來充電。在小區(qū)微信群中，多位業(yè)主反映過充滿電后不挪車、充電槍被強(qiáng)行拔出、停車不規(guī)范等問題。

購買普通車位的新能源車車主感到委屈，而購買充電車位的業(yè)主也覺得憋屈。有的業(yè)主稱，當(dāng)初銷售人員告知樓下沒有充電車位且普通車位不能安裝充電樁，這才多花了3萬元購買了離家更遠(yuǎn)的充電車位。如今有人花更少的錢就能買到近很多的車位，并安裝了充電樁。采訪中，多位小區(qū)業(yè)主證實(shí)，充電樁安裝糾紛源于開發(fā)商。普通車位售價(jià)每個(gè)30萬元，充電車位則是33萬元。不同的業(yè)主從開發(fā)商處獲取的信息五花八門，有的被告知普通車位也能安裝充電樁，有的則被告知只有充電車位才能安裝。

物業(yè)管理領(lǐng)域律師包華認(rèn)為，目前本市產(chǎn)權(quán)車位的售價(jià)并無相關(guān)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商明確表示只有充電車位可以安裝充電樁，但實(shí)際情況不符，那么開發(fā)商就涉嫌通過誤導(dǎo)行為影響購房人的選擇權(quán)，購房人可以對(duì)此進(jìn)行維權(quán)。

通州區(qū)消防救援支隊(duì)向小區(qū)物業(yè)發(fā)出的責(zé)改書中顯示，該小區(qū)地下車庫部分電動(dòng)汽車充電區(qū)域防火單元與車庫其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離，不符合《電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51313-2018）的規(guī)定，責(zé)令物業(yè)在2024年5月31日前改正。部分業(yè)主認(rèn)為這份責(zé)改書存在諸多矛盾之處，是一個(gè)錯(cuò)誤的責(zé)改書。根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是一個(gè)推薦性的國(guó)標(biāo)，即便按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，消防分區(qū)也是地下車庫在前期規(guī)劃建設(shè)中存在的問題。責(zé)改書的對(duì)象是小區(qū)物業(yè)，而不是車庫的產(chǎn)權(quán)單位——開發(fā)商，物業(yè)無法改變防火分區(qū)的規(guī)劃。

通州區(qū)規(guī)自部門工作人員表示，之前規(guī)劃部門在審批該小區(qū)地下車庫時(shí)，充電車位所在區(qū)域?qū)儆诩胁贾?。雖然根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地下車庫集中布置區(qū)域防火單元最大面積不應(yīng)超過1000平方米，但對(duì)其他預(yù)留充電設(shè)施安裝條件的區(qū)域，在防火單元面積上并沒做明確要求。因此，地庫的消防規(guī)劃并沒有問題。但消防部門的責(zé)改書具有行政效力，規(guī)自部門曾與消防部門聯(lián)系，希望撤除責(zé)改書或發(fā)布補(bǔ)充說明解決問題，但對(duì)方?jīng)]有同意。

通州區(qū)住建委工作人員表示，之前小區(qū)物業(yè)曾配合部分普通車位業(yè)主安裝過充電樁，后續(xù)能否繼續(xù)安裝需等待消防部門對(duì)責(zé)改書是否合理給出明確結(jié)果。目前北京市消防救援總隊(duì)正在進(jìn)行復(fù)核及調(diào)查處理，預(yù)計(jì)近期將給出結(jié)論。