LPR調(diào)整影響房貸利率

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2025-05-20 09:04:22 網(wǎng)易

LPR調(diào)整影響房貸利率！LPR的調(diào)整直接影響到每位購房者的利息支出。進(jìn)入2025年后，關(guān)于降息降準(zhǔn)的消息不斷傳出。前段時間，有消息稱降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時可能出臺。然而，經(jīng)過幾個月的調(diào)整，截至5月，LPR報價已連續(xù)6個月未變：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

最近，央行在新聞發(fā)布會上宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。這意味著房貸利率將隨之下降，無論是存量房貸還是新發(fā)貸款都會受益。目前5年期以上LPR為3.6%，按照現(xiàn)行政策，符合條件的首套和二套房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP，因此存量購房者的貸款利率基本上是3.3%。此次降息后，房貸利率可以下調(diào)10個基點，降至3.5%，再按LPR-30BP計算，接下來大家的房貸利率將降至3.2%。以貸款100萬、30年周期、等額本息還款方式為例，每月可節(jié)省約50元利息。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度GDP同比增長5.4%，環(huán)比增長1.2%，總體開局良好。但CPI持續(xù)低位，一季度同比下降0.1%，整體物價水平略有下降。此外，4月大中小城市的房價數(shù)據(jù)顯示，二手房價普遍下跌，環(huán)比跌幅從3月的0.58%擴(kuò)大到0.69%，且有加速下跌趨勢。這些情況表明，實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”亟需政策加碼。

近期降息措施遲遲不落地，幅度也較小，導(dǎo)致提前還貸討論增多。許多人詢問如何預(yù)約、排隊時間以及選擇縮短年限還是降低月供等問題。特別是看到一些銀行消費貸利率降至2.5%左右，而大部分人的房貸利率仍為3.3%，這促使部分人考慮提前還貸。不過，提前還貸會影響個稅抵扣，正常情況下只要有房貸，即使只有1元，也能享受每月定額1000元的個稅優(yōu)惠。單房貸這項專項扣除一年能省360至5400元不等。

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