專家：預售制度殘缺導致爛尾樓頻發(fā) 資金鏈斷裂風險高
專家：預售制度殘缺導致爛尾樓頻發(fā) 資金鏈斷裂風險高！樓盤爛尾的原因并不復雜。在新建樓盤達到封頂狀態(tài)之前，購房者的首付款中的30%會被暫時扣留在房產(chǎn)部門的監(jiān)管賬戶里。只有當樓盤封頂后，這筆資金才會被允許轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬上。因此，為了盡早獲得這筆資金，開發(fā)商會竭盡全力加速建設(shè)進度。這也讓許多購房者誤以為開發(fā)商實力雄厚、誠信可靠，蓋樓速度迅速，房子封頂后交房指日可待。然而，事實往往并非如此。在樓盤封頂之后，開發(fā)商的建設(shè)速度往往會突然放緩。一些不良開發(fā)商在獲取到這筆資金后，可能并無意愿繼續(xù)完善建設(shè)，只想迅速撈取利潤然后撤離。就這樣，樓盤的封頂往往成為了爛尾的起點。
開發(fā)模式與樓盤爛尾密切相關(guān)。為了利用金融杠桿迅速獲利，開發(fā)商往往在資金不足的情況下開工，導致項目建設(shè)過程中出現(xiàn)各種問題。預售制度也是樓盤爛尾的一個重要因素。在預售制度下，購房者只需支付部分款項即可簽訂售房合同，這使得開發(fā)商在資金回流方面面臨較大壓力。一旦回款過慢或出現(xiàn)其他問題，樓盤便可能面臨爛尾的風險。國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也對樓盤爛尾產(chǎn)生了深遠影響。隨著三道紅線的實施和房住不炒政策的持續(xù)推進，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。然而，一些開發(fā)商在面臨市場波動和政策調(diào)整時，由于自身實力不足或經(jīng)營策略不當，最終導致樓盤爛尾。
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