法拍房遭瘋搶原房主是已故大毒梟溢價20萬成交(2)

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2025-05-14 08:13:28 環(huán)球網(wǎng)

不過，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來源以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對房屋的負(fù)面評價，進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價值，此時可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規(guī)定的義務(wù)是要注意的。

汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”在此前拍賣網(wǎng)頁的圖片中，確實顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者，但該圖片已被刪除。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用，法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強(qiáng)制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留部分作為老人租住其他房屋的租金。但由于老人行動不便，他獨(dú)自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執(zhí)行的方式。

汕尾中院的公告還顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)?、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計5264.55元，實際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn)。本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他一切費(fèi)用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外，買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)。也就是說，買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，同時如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費(fèi)、公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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