李嘉誠北京頂豪樓盤價大跳水，業(yè)主領百萬“封口費”？ 7折拋售背后的算盤

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2025-05-13 11:59:49 趣味科技秀

李嘉誠旗下北京一豪宅項目御翠園近期打7折拋售，還豪擲百萬給老業(yè)主發(fā)補貼，表面上是“補償”，背地里卻被質疑是“封口費”。這一舉動在樓市中引發(fā)了巨大反響。

御翠園位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)，是李嘉誠在北京囤了23年的地皮。從2001年拿地到2024年開盤，中間磨蹭了20多年，樓面價從1750元/平方米漲到了備案價最高9.97萬元/平方米的豪宅。今年五一假期，高層均價直接砍到7萬元/平方米，一套140平方米的房子總價從去年開盤的1080萬降到980萬，相當于白送100萬。開發(fā)商還給去年高價買房的老業(yè)主補裝修或直接補80萬到100萬的差價。

這波操作引發(fā)了一些爭議。有人認為這是“良心發(fā)現(xiàn)”，更多人卻嗅到了“封口”的味道。畢竟，如果去年買房的業(yè)主要鬧起來，降價促銷的戲碼就難以繼續(xù)。

實際上，這波7折甩賣對李嘉誠來說是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。當年以7個億拿下的地，現(xiàn)在即使打骨折賣7萬/平方米，單價還是地價的40倍。項目中的聯(lián)排別墅單價從8.6萬降到8.5萬，雖然降幅不大，但總價動輒兩三千萬，隨便賣幾套就能回血上億。這種“低吸高拋”的手法，與李嘉誠之前在上海、成都、東莞的操作如出一轍。

這次降價背后隱藏著幾個真相。首先是北京豪宅市場真的扛不住了。御翠園所在的朝陽區(qū)，周邊二手房價格大幅跳水，新房市場也更加激烈。其次是老業(yè)主的補償更像是心理安慰，對比開發(fā)商從地價暴漲中賺取的利潤，這點錢微不足道。最后，所謂的“封口”更像是營銷手段，既堵住了老業(yè)主的嘴，又給新買家制造了緊迫感。

這場降價狂歡對市場的影響顯著。御翠園的新房價比隔壁二手小區(qū)還低，逼得業(yè)主們要么降價賣房，要么轉行當房東。其他開發(fā)商也被迫跟風打折，五一期間北京冒出一堆特價房，樓市變得像“雙十一”一樣熱鬧。尚未開盤的新項目面臨更大的壓力，如中建、金茂聯(lián)合拿下的平房黃衫木店地塊，還沒亮相就要面對御翠園的降維打擊。

李嘉誠這波操作展示了商人的精明。20年囤地賺土地升值的錢，市場火熱時高價開盤，行情轉冷就果斷割肉。普通老百姓需擦亮眼：7折的房子產(chǎn)權只剩47年，戶型還是20年前的設計，開發(fā)商承諾交房后恢復原價，但看看周邊二手房的跌勢，這話能信幾分？

這場“7折拋售”的大戲，表面上是個皆大歡喜的結局：開發(fā)商回籠了資金，新買家撿了便宜，老業(yè)主拿了補償。但實際上，這全是資本游戲的冰冷邏輯——用時間換空間，用規(guī)模換現(xiàn)金流，用短期讓利換長期戰(zhàn)略調整。大佬們輕飄飄一句“順應市場”，普通人更該看清：樓市從來不是慈善場，每一分優(yōu)惠背后都早已算好了價錢。

(責任編輯：zx0001)

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